讨论一个问题：房价到底能不能跌甚至暴跌？

2021-07-29 17:05:39 来源：中国文化报道网作者：Admin 分享：

房价暴跌这个字眼对于有房者包括炒房者应该可以说是嗤之以鼻，甚至不屑一顾。但是对于无房者来说那可以说是喜从天降，对未来又充满了希望。

言归正传，我们首先来说说如果房价暴跌对社会会有什么影响。很多视频大咖说房价跌了，农民工失业、物业以及建材类企业倒闭、房地产、房产中介倒闭，银行坏账金融系统崩溃等等，那我们就说道说道吧吧。就假如房价暴跌了30%好了吧

银行坏账？大咖你他妈脑子进水了吧？你吓银行还是吓老百姓啊？？银行目前房子抵押分两种即按揭与经营性贷款（或低额消费类）：银行按揭一般是70%上下一般按照合同交易价格来参考。而经营性抵押贷款一般也是70%左右，评估价格基本均低于市场价，实际也就说70%不到吧。好了，哪天突然暴跌30%了！你100万的房子按揭抵押70万，是两年前的？那现在价值120万应该有了（涨的挺低调的吧），跌了36万，那现在还价值84万对吧？那你还欠银行最多70万吧？你还还是不还？我相信所有人都会说卖掉去还了都还有14万的剩余价值呢，不卖，房子依然还是你的且你还可以继续住，不管卖不卖房我相信银行的钱你会继续还！那有的人就会说我刚买的房子就跌了30%，相当于房子没有剩余价值了，那我还还银行钱干嘛？不如直接给银行好了。如果你不还钱扔给银行的话首先房子是你名下的你却不能住了，其次你还成老赖了，那你是还还是不还？估计正常点的都会咬紧牙还吧，虽然有点不甘心。看到这里大家就明白银行不会坏账了吧？

房产业倒闭？房产中介失业？我所在的城市也是准一线城市了，就目前房产政策，房产中介已经倒闭了很多了，但是对社会根本没有啥影响啊！商场人流和往常一样多，而且你今年不做了，前几年钱也赚到了，倒闭了你也有钱去投资其他地方啊（当然投资房产不能自拔另说），对于你生活没有太大影响了。房产业也不会倒闭吧？难道房子跌了人家就不买房了？刚需更会买的，中国在大城市里打工创业的年轻人没买房的可以说是一大片吧，能买房肯定也会买的。其次我们国家现在的政策已经开始在扼住房价了各地也出台了适合自己地方的政策都是为了压住房价上涨的势头。对于一个国家的百姓来说，衣食住行是生活必备的。目前对于我们老百姓应该是不愁吃穿了，出行基本也不愁了，高铁国家遍地都铺满了，小车也不贵了。那现在剩下住了？怎么解决？其实很简单，平稳的修建共有房与廉租房，主要还是在一二线城市修建，也不需要修太快，避免太快出现热胀冷缩市场现象。房地产业不也是继续了？农民工也不会失业，物业公司更不会甚至会更好。国家在这方向肯定也一定会往里投钱的，高铁亏钱的国家都几万亿的在投，等差不多了砸钱的地方主要就住房跟科技（包括医疗等等）了，这些都是民生啊，都是国家会去做的事，而且很快就会着手了。所以这一系列问题都是不会出现的

最后说一下，其实不是房价不能跌，而是为了不让老百姓恐慌、不忍心让部分老百姓的财富蒸发，国家才会是去稳房价，缓慢去除泡沫，而不是刺破泡沫让房价暴跌，当然跌30%或者更多也是不现实的。不要说房价永远不会跌，就像国家金融方面官员说的：那些认为房价不会跌的人迟早会为此付出沉重代价的。