楼市在经历9、10月份的大幅降温后，近期的房地产市场又开始频吹“暖风”了。
加上许多地产中介“摇旗呐喊”，市场“触底反弹”的意味格外浓厚。
不止如此，最近几天很多媒体在报道楼市时也用了“风向转变”一词。面对此情此景，很多尚未购房的人又开始焦虑不安了。
楼市真的迎来了一大波利好吗？房价真的要“再次上涨”吗？很多专家预测的2022年“降价潮”要失约了吗？
要知道，一个月以前楼市还是整体处于“降价通道”：彼时从一线到四线城市，房价近乎“全面下跌”。
代表楼市晴雨表的二手房市场，更是惨不忍睹，成交量暴降，“降价潮”席卷全国上百个城市，连深圳、上海、广州、杭州这样的大城市也在其中。尤其是深圳，二手房价格整体跌去了10%左右。
不仅如此，很多城市的新盘也在大幅度打折促销，尤其是三四线城市回款周期长的项目，开发商变相折扣力度可谓空前绝后，公寓直降30%的开发商比比皆是。正因为如此，全国22个城市不得已出台了“限跌令”，并约谈了带头大幅降价的房企。
平心而论，11月份以来，楼市确实迎来了3个“不一样”的消息：
首先，5大核心城市二手房成交量集体反弹，关键时期给市场输送了不少信心。统计资料显示，11月份，北京、上海、深圳、广州、杭州5个城市的二手房成交量全部出现反弹。其中深圳最具代表性，结束了此前的“7连跌”，11月份二手房成交量环比大涨了32%。
这5大城市在业内被认为是楼市“风向标”，二手房成交量全部反弹，在不少专家看来是市场“触底反弹”的重要依据；
其次，12月6日，央行宣布“全面降准”0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。降准，意味着货币政策变得更宽松了一些。把央行降准和12月3日银保监的表态“重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款”，不免让人浮想联翩；
再者，12月6日，在北京召开的重要会议上，有这样一句话格外重要：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
不少人都认为，透过重要会议的表态，基本可以确定房地产最糟糕的时候已经过去了。过去一段时间楼市过冷，为了抑制房价，全国各地纷纷提高商业贷款利率，甚至停贷，房地产有“硬着陆”风险。
未来在“良性循环”的主基调下，楼市将逐渐回归“稳中向好”的发展势头，最重要的是，明年房价将重启上涨。
但据此就断定房地产市场的风向已经转变，接下来房价会“再次上涨”，但笔者认为根本不可能实现房价再次上涨。理由是：
第一、5大城市11月份二手房成交量集体小反弹，是意料之中，没必要大惊小怪，根本上是因为这些城市的二手房价格已经跌了不少了，这是典型的以价换量的结果；3、5个城市中，深圳的反弹幅度最大，环比上升32%。但实际成交量上涨数量不过513套，较2020年7月份时的最高成交量13407套，不足4%；
第二、降准确实释放长期资金约1.2万亿，但MLF（中期借贷便利）到期的是9500亿 ，相当于真正释放的流动性是2500亿资金。这样看来，其实并不多。
第三、重要会议表态未来要“促进房地产业健康发展和良性循环”，在我们看来，跟“风向转变”关系不大，更是跟一些人所谓的“楼市复苏”完全不搭边。
此外，我们要重点说明的是，对于开发商、房产中介等群体来说，近期的楼市不仅没有重磅利好消息，其实还释放了三个“坏消息”：
1、今年涉房“三线五类”强硬监管，不惜以部分房企暴雷为代价，整治房地产业，足可见国家的重大决心。
按照时间安排，其实涉房“三线五类”强硬监管明年才是重头戏。另外明年房企到期债务总额高达1.5万亿，一点也不比今年少。
正如业内同仁所言，2022年，对开发商的“风险把控”还会非常严厉，不良房企还会被强制出清，以滋润其他行业；
2、百强房企销售业绩大幅下滑。12月7日，中国网财经发布报告显示，百强房企销售额连续5个月同比下滑。受市场环境影响，11月规模房企的单月销售业绩继续下降，其中逾半数房企同比降幅超过30%。同时，由于连续数月的销售下滑，部分房企的累计销售额已呈现负增长。
3、土地市场继续降温。今年的第二轮土地集中供应，用5个字形容最为贴切，那就是“地卖不掉了”。据《21世纪财经报道》，第二轮供地流拍撤拍率高达30%以上，其中北京、广州等一线城市流拍率甚至超过了50%。
此外，第二轮供地还出现了“三降”：土地出让金下降、溢价率下降、土地成交面积下降。
相关新闻
◎版权作品，未经中国文化报道网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。
Copyright 2015-2019. 中国文化报道网 www.cgia.cn All rights reserved.
违法和不良信息举报邮箱：jubao@cgia.cn
未经过本站允许,请勿将本站内容传播或复制
