程新华：地产存量时代，酒店要回归运营本质

2019-09-28 10:46:46 来源：中国文化报道网作者：分享：

“随着地产存量时代来临，酒店行业还是要回归最根本的运营上，还是要产生现金流，产生盈利，过去靠抬房价获利的方式已经过去了。”

东呈国际集团创始人、董事长兼CEO程新华在2019亚太酒店与地产合作论坛输出重要行业观点

9月22日，东呈国际集团创始人、董事长兼CEO程新华在2019亚太酒店与地产合作论坛上阐述了他对“存量时代，酒店与地产双向赋能新赛道”的看法。

与程新华一起参与圆桌论坛的还有国内几大知名酒店业主，富力集团资产管理中心总经理Garth Peterson，雅居乐集团酒店管理公司总经理吕健，复星旅游文化集团执行董事、副总裁兼首席财务官王文平，鲁能集团商旅公司副总经理徐韬。

在2019亚太酒店与地产合作论坛领袖圆桌会议现场

作为圆桌论坛上唯一的本土酒店集团代表，程新华呼吁国内地产酒店业主重新审视本土酒店集团。“轻资产、重运营的存量时代，观念变化确实是很重要的，本土中档酒店品牌能够在国际品牌林立的市场夹缝中生存并茁壮成长，这本身就非常不容易，而且我们靠租赁房子付租金的情况下还可以赚钱，还可以上市。”

开创“酒店×地产”新时代

事实上，在过去三十年中国本土酒店与房地产没有交集，房地产开发商的酒店项目大都交由国际品牌管理。随着2017年底国家“只租不售，自持物业”政策出台，房地产业正式告别黄金时代，迎来白银时代，轻资产、重运营的趋势显现。

整个地产行业也感受到外界温度变化，并达成共识：只有转型为开发+运营模式才能更好地生存，运营能力也成为地产酒店业主关注的焦点。作为一家扎根国内区域市场、积极开拓一线市场，并且拥有深厚运营管理能力的酒店集团，东呈看到了其中变化所带来的机遇。

也有越来越多的加盟商开始将东呈和外资品牌放在一起对比，甚至有一个山西的加盟项目正在洲际和东呈之间做选择，程新华在接受环球旅讯采访时曾感慨：“东呈和洲际在同一个拳台上对战，这放在以前完全不敢想象。”这也说明本土酒店品牌与地产合作的新机遇已经到来。

今年6月28日，东呈国际集团联合十方集团主办了一场以“全域G活”为主题的中国酒店房地产投资峰会。在存量运营和输出品牌的共识、共需下，双方提出以“运营×开发”为核心的“酒店×地产”新合作，现场达成12个签约项目。

峰会现场

东呈还提出以“更精准”、“更灵活”、“更高效”、“更专业”、“更保障”的“5G模式”创新，发布了为存量地产、酒店产业和不动产投资者提供物业激活及运营提升的一揽子方案，为产业链各个环节创造全新价值。

东呈国际集团在峰会进行2个战略签约；锋、宜尚、怡程、隐沫品牌合共10个项目签约

在“精准转化会员电商”、“产业金融助力成长”、“一站式采购供应链”、“全方位核心品牌力”、“高效运营管理体系”的五大核心能力支撑下，东呈国际将为“酒店×地产”全新商业模式注入新的强劲推力。

新模式下，东呈以酒店为商业引擎，输出商业空间运营、管理及变现能力，全面打通中国万亿存量地产市场，打造“品牌输出