【长租公寓运营商魔方生活申请港交所上市】
魔方生活成为首家在港申请上市的集中式长租公寓运营商。
9月26日，据港交所网站显示，长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司(简称“魔方生活”)向港交所递交上市申请，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。
按照魔方生活提交的招股书，其收入由2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增长率为24.7%。净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，复合年增长率115.6%。
截至2022年6月30日，魔方生活的收入为8.49亿元，毛利为7.3亿元，归属股东净利润924.8万元。
另按照招股书，截至2022年6月30日，魔方生活的流动负债净额为15.43亿元；现金及现金等价物6.23亿元。
招股书显示，魔方生活于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。按照魔方生活官网，其在中国首创集中式长租公寓模式。
招股书显示，区别于分散式长租公寓运营商从不同个人业主获得物业来源的做法，集中式长租公寓运营商通常与大型机构业主签订长期整租协议，确保集中式长租公寓运营的稳定性。
按照招股书，2021年6月魔方生活完成A轮融资并启动全国发展战略；随后，魔方生活先后于2015年、2016年、2018年完成B、C、D轮融资，投资者包括私募股权投资机构华平投资(透过Peridot Gem Investment、Mordenite Gem及Peridot Gem Group投资)、加拿大基金管理公司CDPQ(Asia)、由中航信托控制的HangFang Investment等。
据招股书，魔方生活创始人为葛岚。按照董事会组成，目前，53岁的郑南雁任魔方生活非执行董事兼董事会主席；44岁的柳佳任执行董事兼首席执行官。
从持股比例来看，此次IPO前，华平投资透过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem直接或间接拥有约51.62%的股权；CDPQ(Asia)拥有16.8%股权；由中航信托控制的HangFang Investment则拥有12.5%股权。
截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点，其中约45.5%位于北京及上海。
【长租公寓可以租吗】
长租公寓肯定能租，但是这里普及一个概念，长租公寓分分散式和集中式两种模式。最大的区分看没有没有共享区域，目前出问题的基本上都是分散式的所谓长租公寓。集中式还是比较安全的，像窝趣公寓这种，体验感还是不错的，而且这些公寓都是没有中介费的，直接去签约就好。唯一缺点就是价格相对贵，这些集中式长租公寓基本上都有公区、管家服务、安保服务，这些都是有成本的最后羊毛还是出在羊上，所以最后房租肯定是相对来说要贵一些的。想住得舒服，长租公寓确实是值得考虑的。
【长租公寓属于什么商业模式】
获得房源：中国长租公寓企业主要面向20－35岁左右单身青年，以满足他们成家前的住房需求，因此在选择房源方面企业会根据受众需求选择交通便利、临近CBD区域的楼房。房源很大程度上决定了后期的需求以及空臵率、租金水平、以及如果是重资产运营的话资产的空间。设计装修：通常集中式公寓的设计和装修风格统一，便于通过集采方式降低装修成本。设计和装修到位的公寓更有吸引力，增加租赁需求减少空置率，并给企业带来一定的租金溢价空间。
附加服务：长租公寓运营商可以在租户居住期间充分挖掘其各项需求，引入合作伙伴或者自行提供家具租赁、搬家等附加服务，收取一定的。网络平台：全链条网络平台可以大量节省运营过程中各类人工成本，包括但不限于管理人员成本、财务人员成本、营销成本等。租约证券化：租约证券化是在长租公寓的基础上衍生出来的金融产品，例如用租金作为底层资产发行公募或私募ABS为企业融资。
