近日，上海某楼盘一则《退款通知函》流出，验证了“一手更名”这个操作背后的风险。
这个《退款通知函》由上海闵行区最近开盘的新房项目“融信旭辉世纪古美”所发，函内指出，“经谨慎复核，您不在上述有效意向认购客户名单中，不符合认筹、摇号、网签名单一致性原则，无法通过政府网签，故该认购作为无效认购处理”。
上海买房水有多深？“一手更名”被退款，代持重现江湖
由此可以推测，一位买房条件不够的购房者，找了承诺可以“一手更名”的中间人，与开发商签署了《古美名邸商品房认购书》并且付了首付。但是开发商复核发现，这位签了合同的人竟然不在摇号名单当中，故退款并将房子收回另行销售。
凤凰网房产上海站查询发现，融信旭辉世纪古美于2021年7月9日首开推出364套房源，开盘当天即传出售罄的消息。网上房地产信息显示，世纪古美目前已售套数仅2套，可能才刚刚开始网签工作。
上海买房水有多深？“一手更名”被退款，代持重现江湖
在上海有过新房摇号经历的，或多或少都听说过“一手更名”，至于其真实有效性许多人都会打上一个问号。如今通过世纪古美的《退款通知函》可以得知，“一手更名”不符合认筹、摇号、网签名单一致性原则，是无法通过政府网签的，是行不通的。
这又让凤凰网房产想到了另一个操作——代持。
代持，就是一个人出资让另一个人买房，购房合同的签署者就是代持人本人。近日浦东热盘“浦东星河湾”就有代持传闻爆出。
如果说一手更名有“认筹、摇号、网签名单一致性原则”这项明文规定作为紧箍咒，而代持的自由度却更大。
从法律上来看，代持与假离婚买房一样，没有任何法律条款明令禁止，加上代持大多以全款付清，资金来源也不会有人去查，更加增加了其可操作性。
实操上，确实会有人利用代持人参与新房摇号，只要证明资金来源是权利人，一般会建议权利人对代持行为做公证。
不过需要指出的是，代持是不受民法保护的。一个人无私地捐赠另一个人全款买房，代持的风险可想而知。
如果代持人欠债过多，被法院强行执行名下房产拍卖，目前法律规则下，登记在代持人名下的是一定会被执行的。即使代持人反向将房屋抵押给权利人，最终权利人虽然有优先受偿权，但会失去房屋。
