随着元宇宙概念走热，元宇宙房产交易也变得火爆。这种虚拟世界里的房地产交易在近期频频刷新价格新高，甚至超出了现实世界里很多大城市的实际住房价格。元宇宙“房产”到底是什么？
所谓元宇宙“房产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了自己不能真实地居住在里面，元宇宙“房产”似乎是拥有真实世界中房地产的绝大多数属性，可以买卖、租赁、开发、建设等。
今年11月份，元宇宙房地产交易出现一次爆发。
据Dapp（Dappradar.com）统计，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。
据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目就可以赚近30万美元。大小、位置和高度等指标也都会影响具体的价格。而这些虚拟房产依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙项目的知名度、发展的成熟度和社区的活跃度等因素也会在很大程度上影响其商业前景。
和很多虚拟资产类似，元宇宙“房产”同样存在安全等方面的风险。如果元宇宙没落，无人问津，或者是市场上的热钱消退，又或者是监管政策出现调整，都可能会对价格带来巨大的下行压力。
明星、地产大佬也入局
据报道，12月9日早间，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》，购入The Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。据知情人士透露，郑志刚对这块虚拟土地的投资金额约为500万美元（约3200万元人民币）。
11月23日，著名歌手林俊杰在推特表示，他在元宇宙平台Decentraland上持有三块虚拟地块：Prime Gallery 1、Prime Gallery 2、NEAREST to GENESIS PLAZA，据估算这三块土地价值约12.3万美元，约合78.4万人民币。在此之前，林俊杰曾于11号花费125以太坊（约合55万美元）买入8601号CryptoPunks。
来源：视觉中国
11月28日，同样是在Decentraland上，另一块数字土地创纪录的以约243万美元加密货币售出，买家是加拿大上市公司Tokens.com Corp。旗下子公司Metaverse Group，这笔交易创下当时虚拟房产价格的历史新高，售价已经略高于现实中美国曼哈顿的平均单套房价。
两天后，另一家元宇宙平台Sandbox也不甘示弱，其平台上一块虚拟土地被以约430万美元价格售出，折合人民币约2730万元，买家是一家名为Republic Realm的元宇宙房地产公司，该价格再次刷新了虚拟土地的价格记录。
虚拟土地盛极一时，虚拟服饰、NFT头像等虚拟资产也热度不减。近日，虚拟游戏平台Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一种虚拟货币）约65万美元卖出了一艘Metaflower超级游艇，这是该平台上迄今为止售出的最昂贵的NFT资产。
此前，奈雪的茶在6周年之际也宣布进军元宇宙，推出NFT盲盒产品，当日售罄。
此外，据了解，2019年Nike品牌运动鞋就出现了《堡垒之夜》游戏当中，今年10月，耐克正在为各种虚拟商品注册商标，包括虚拟的鞋子和服装，似乎已经准备好步入元宇宙了；Dior和Gucci等时尚品牌也已经在元宇宙平台Zepeto上推出了虚拟服装系列。
人民日报评元宇宙炒房：
热到烫伤的风险得防
12月9日，人民日报就元宇宙掀起的炒房热发表了评论《人民日报评元宇宙炒房：热到烫伤的风险得防》。
文章中指出，虚拟房地产引来不少人抢房囤房。买地皮，买房屋，买物料，搞装修，等升值，再出售……虚拟房地产买卖，与现实生活中的房地产交易，在过程上大致雷同，只是所处空间不同、场景各异。不过，究竟是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势，仍需打一个大大的问号。
图源：人民日报
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
新的事物也必然伴随新的风险。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT（非同质化代币）进行。从这个意义上说，虚拟房地产交易，存在“炒房”又“炒币”之嫌。
有专家指出，NFT投资市场存在交易平台的合规风险、发行方是否构成发币行为的合规风险、购买方再售时是否有流动性风险等。与此关联的“元宇宙炒房”，也存在产品金融化倾向及暴涨暴跌、炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险。更重要的是，我国对NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等，尚未明确；一些其他形式的虚拟资产交易行为，在我国及其他很多国家都未受法律支持。其实，任何创新产品的价值增长，都应建立在安全的市场环境、正常的金融秩序中，意识到并防范住潜在风险，才有助于引导行业健康发展。因此，新事物的超前发展，既不能无界也不能无序，既需要包容也不能纵容，应该鼓励监管走在创新前头。
参与“元宇宙炒房”，究竟是财富机遇，还是被割韭菜？目前，号称元宇宙的虚拟世界产品很多，任何一家公司只要出现衰退，投资者购买的虚拟产品必将血本无归，这类教训在游戏道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞还是潘多拉魔盒，我们不妨且行且看。不过理应清醒的是，置身虚拟空间，锚定赚快钱的投机，有可能是一戳即破的“泡沫”。说到底，新概念及其产业的成熟，仍需要一砖一瓦建造出来，有了技术的发展、现实的支撑、规则的约束、共识的凝聚、观念的进步，才能真正行稳致远。
