前两天有人发我一张图，非常神奇的一个问题。
把我看乐了。
这么快乐的图，我也得和你们分享一下。
简而言之，房东看到人家小年轻的挣钱，自己馋了，于是打算按照比例的方式收房租。
想的挺好，今年房客住你老屋，明年房客拿命交租，就算是资本家在你儿住一宿，明早也得卖个血再走。
好家伙，还没到清明节呢，这就争着不当人了。
不晓得是不是整个小区的风水位在他们家厕所里，房东每次上厕所都霞光万道瑞彩千条，用自己的括约肌演示什么叫holy shit。
但转念一想，其实按比例收房租也不一定是房东占优势。
如果租客收入低，按比例收的也低。
如果租客是学生，弄不好不仅没有租金，床头柜里还得给塞200块。
抛开提问者本身的阴阳怪气来说，这问题其实可以转换成另一个问题——为什么房租是定额费用，而不是浮动费用。
这其实存在着计算方式的区别。
你月薪五千元，以10%的收入付房租，跟直接定额五百元交房租，是一样的结果吗？
看似一样，其实完全不一样。
这一点其实很有趣。
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这里我们要谈论第一个问题，房租的本质，是什么？你掏钱交换了什么？
房租的本质是工作机会。
在供需关系下，房东把房子的居住权贩卖出去，定期收取租金，这个租金价格不是靠房价决定的，而是靠租客工资收入决定的。
大厂工资高，周围小区房租也高，总有人愿意多花钱来降低通勤成本，房东就获得了你的一部分定额的可支配收入。
以定额交房租，就是目前租房市场中的状态。
坏处是你无非住进高租金的房子内，好处是也不会因为高工资而被多收租金。
以浮动费用来算，工资低就交的少，工资高就交的多，存在着高额住小房间的概率，也存在着低额住大house的可能。
当然，大家要对房东有信心。
低额住大house，不可能的。
那问题来了，为什么现在租房市场是以定额为主流的？
这其实是一个市场充分博弈后的结果。
这每个月的租金，代表你愿意为房子的居住体验，小区周围的配套设施，节约下的通勤成本，以及周遭的教学资源等付多少费。
对房东来说，就求一个确定性，有人租，租金定期收得到，远比浮动带来的收益更重要。
能做房东，往往代表大概率有两套房产，对外租住的这一套是以租金还新房贷款也好，还是定期为他带来现金流也好，都是对他利益最大化的选择。
房子可以理解为是大额本金，租客的定额房租好比大额存单的利息，这个是确定性的。
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这时讨论按租客工资比例收房租这件事，你会发现想法挺好，可行性几乎为零。
主要问题一是，租客的收入信息，房东拿不到。
大家都想要利益最大化，都要为了自己的利益不择手段。
你说你跟租客要收入证明？租客凭什么提供给你？
好巧啊，你面前就站着一位底薪五百，年终奖六百万的终极猛男，这百分之十的底薪你拿好，明年我就把你房子买下。
你说查银行流水？银行都得问你寄吧谁？
你说问我司HR？我司HR凭什么要向你一个房东提供我司员工的收入信息？
你就明说，你有没有可能是友商潜伏过来的卧底？
是不是都没有关系，我已经防御性的向你杯子里下了兽药。
等你回家，你就能够感受到兽化的美妙，福瑞控见你都乐出了鼻涕泡。
当拿不到信息，租客收入不确定，那会存在很多可能。
你会发现本来月月绩效是A的员工突然月月打D了；
他说工资突然降低，改六个月一结算，他第五个月不住跑路了；
收入高的打工人直接买车通勤，收入低的租客一批换一批，自己还不如直接定额收的多。
要是房客欠了一屁股债，每个月工资外还要还债，那房东是不是还得拿屁股帮房客还债。
最骚的是二房东的存在。
爷租了你的房，然后定额租给高收入群体，爷还赚你一笔；
你说不让转租，我月月换男朋友，诶，都是高收入群体，我让你感受到什么叫做人类极限的肾活力。
对租客来说，自己也没法笑得太早。
对租客来说，利益最大化的办法是做低收入。
这个主动权在租客吗？
租客也是打工人，根本不具备调节收入的能力，主动权掌握在企业手里。
社保怎么拆分？流水怎么走？都是层层麻烦。
不是员工自己无非做低收入，而是公司不愿做这件事。
你以为你是老板的小三吗？
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再更进一层，这种计费方式的变革，实际上让房租的性质变了。
从为使用权向租客工资收费，变成了向租客投资。
投入房子的使用权，收获租客的部分工资。
如果你以房子作为锚定，那当你作为房东，享受到租客收入上浮带来的房租上浮时，也要接受租客零收入乃至负收入的情况。
一年中，一个租客头三个月收入百万，后九个月月月亏钱，当这种情况出现时，房东是否有权终止合同赶走租客？
这从简单的租赁关系，变成了收税与服务乃至更复杂的关系。
好不容易当上了房东，还要当股东。
过分了。
正常情况下，打工人的收入大概率会随着涨薪及跳槽增加，房东提供的房子随着人家收入增加而扩建吗？
不会。
就这么巴掌大小的房子，随着使用时间增加，居住体验之后无限下降。
这时我每个月将我收入的10%交给房东做房租，那房东如果不能保证房子居住体验不直线下降，那是不是应该竭力保证我的收入稳定上升？
如果我收入下降，房东是不是还要替我打老板一顿？他要是欠我工资不还，你是不是还得帮我催债？
是不是还要替我跟客户喝酒，陪客户应酬，KTV里我坐客户左边，房东坐客户右边，客户都得劝房东你倒是唱两句，你别摸了，我特么西裤都让你摸成黑丝了。
再摸我的粉红色丁字裤都蚌埠住了。
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你是房东，你愿意吗？
简单的租赁合同，本质上成为了一次投资。
考虑到现在的求职状况，这约等于赌博。
如果我突然停职考研，成了一名每年都交学费，我劝房东不要不识好歹，不但要帮我论文修改，帮我实验搭载，我要是睡不着觉，床头柜你都得给我留二百，
要是我在房子内搞不法交易，那你就算是给我提供场地。
百分之十的毛利交你手里，将来枪毙的队伍你走头里。
这是收房租吗？
你这是针对不法分子收保护费，你这才是真正的黑吃黑。
万一我是房客，我憋着劲儿在你房子里自杀，你收了我遗产的百分之十，将来记得给我披麻戴孝，出殡打幡，摔盆磕头。
收房租收成孝子贤孙，这个买卖计赚一爹，阁下可真是反向吕布。
最后可见，租房市场选择了定额这种方式，实际上并不是租客和房东选的，而是房东和公司选的。
问出这个问题的，也绝对不是真房东。
公司发放工资，不为员工做低收入，影响到了周围的租房市场，最后是定额。
房东求一个确定性，不想为租客负责，也根本不好奇租客到底挣多少钱，因为租客永远会一批又一批的交换。
房租锚定在一个人的收入上，不可能，不显示，不确定，成本过高。
他只需要知道同一个小区，同一个方位的房子租价是多少，市场好不好，租客多不多，就知道了一切。
价格高，就调低一些；
价格低，下个月涨一涨。
他们从不需要亲眼见到公司人事一眼，但某些时空中，他们已经遥遥举杯致敬，敬他们在一个人身上实现了双赢。
你榨干你的剩余价值，我抽我的血汗钱。
你发的多了，以后我涨回来。
这该死的默契。
我爱这个魔幻的世界。
