手中有房，心中不慌！深圳上市公司卖22套房套现2.4亿

2022-03-27 09:14:19 来源：中国文化报道网作者：Admin 分享：

又有上市公司卖房产了。

3月24日晚间，深圳市广聚能源股份有限公司（以下简称“广聚能源”）为优化资产配置，盘活公司存量资产，计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司（以下简称“广聚置业”）位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产，以单套房产为单位挂牌出售。

出售的22套房产并不存在抵押、担保、限制转让及债权债务诉讼等情况，仅有一套位于同达阁的房产处于出租状态，租赁截止日期为2022年4月，其余房产均处于闲置状态。根据评估报告，本次拟出售资产评估值合计约为2.4亿元，平均评估单价约9.4万元/平方米。计划出售完成后，广聚能源预计实现净利润约5800万元。

公告显示，前海东岸花园于2018年建成交付，广聚置业在此所有的房产共计162套，包括159套住宅、3套商铺，合计建筑面积为13555.75平方米。

上市公司挂牌22套深圳房产，增值超17倍

时代财经了解到，广聚能源主营业务为成品油批发零售、化学品贸易及电力投资，公司具有成品油、液化石油气、危险化学品特许经营资质，以及广东省内高速公路建设经营加油站的资质。

3月10日，广聚能源发布业绩快报，披露公司2021年营业总收入约16.20亿元，同比增长31.81%。但营业利润同比减少31.16%，利润总额同比减少31.43%，归属于上市公司股东的净利润同比减少47.94%至6770.44万元，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润同比减少73.48%，基本每股收益同比减少48.00%。

利润大幅下降，而抛售“闲置资产”成了上市公司提升经营利润最有力的办法之一。

广聚能源公告显示，此次挂牌的22套房产的账面价值合计约1330.53万元，已累计计提折旧54.21万元，未计提减值准备；评估值合计2.41亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率达到1710%。

广聚能源称，之所以增值率如此之高，是因为标的物所在的前海东岸花园项目系2013年与深圳市前海股份有限公司合作开发建设，归属于公司权益下的房产按取得时的成本确认为投资性房地产项目，并采用成本模式进行后续计量。近几年来，深圳房价涨幅较大，进而推动了评估值的上涨。

一位不愿具名的业内人士表示，广聚置业此次一次性出售22套房产，系深圳楼市进入2022年后，首次上市公司大批量出售名下房产。“目前市场上挂牌的房产大部分为个人所有，公司持有房产的占比相对较小。”

据时代财经不完全统计，今年1月和2月深圳法拍房市场共有641套房产挂牌，其中1月331套、2月310套，而3月1日至3月25日，共有265套房产挂牌。阿里拍卖网显示，目前挂牌房产中，标的物持有人为“个人”的房源占比较多，且挂牌原因多为持有人债务或资产抵押问题。

扭亏、保住上市地位，企业卖房求生

出售名下房产是上市公司回笼资金、弥补亏损常用的做法，市场曾形容上市公司卖房自救，“没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就卖两套”。

时代财经查询企业公告发现，今年以来，已有包括广聚能源在内的5家上市公司计划出售名下房产，主要位于北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等一二线城市。

1月5日，北京科锐发布公告，拟出售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技有限公司，转让价格为1100万元，房产出售完成后，预计产生收益约883.41万元（暂不考虑所得税影响）。1月24日，高鸿股份公告称，拟出售公司子公司持有的位于北京朝阳区、烟台等地共计三处房产，交易对损益影响金额为1304.29万元（本次测算暂未考虑需要缴纳的税费）。

3月15日，*ST联建公告表示，拟对外出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格为不低于6.4亿元。

3月21日，赛升药业发布公告，将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为650万元。经公司财务测算，本次房产出售完成后，预计将在上市公司合并层面产生330.51万元净利润。

时代财经了解到，根据A股规定，上市公司如果连续3年亏损，将遭遇暂停上市，因此，对于上市公司而言，出售房产甚至成为其保住上市地位的手段，对不少ST公司来说，也可以成功实现“摘帽”。

2018年11月，*ST中迪出售了一处位于北京市朝阳区、价值1350万元的房产，预计税前利润为743万元，刚好抵消了当年前三季度公司净利润亏损的632.59万元。2019年12月，*ST全新拟以总价2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚，预计增加收益约2000万元。

2019年12月13日，*ST游久发布公告称，公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售，评估价值1.55亿元，扣除相关税费后的净利润约8000万元。此前，2017年、2018年和2019年前三季度，该公司均录得亏损，亏损额分别为4.22亿、9.05亿元、1127万元。换言之，此时出售房产，顺利保住了*ST游久的上市地位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代财经，在过去的年份中，上市公司变卖名下房产纾困早已不是新鲜事。“在宏观经济压力较大的情况下，会出现一些企业出售名下房产进行资金回笼，其目的很明确，就是通过出售房产加大资产变现，改善流动性的同时增加企业非主流业务的利润。”

据时代财经不完全统计，在过往年份里，包括广州浪奇、香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份、*ST海马、*ST中房等众多公司披露了出售公司所持房产的相关公告。

严跃进指出，在财务压力下，当前企业出售房产的应对措施是改善其现金流的正常手段，因为过去很多企业持有较多的房产，包括商业办公类、住宅类，但他认为上市公司持有商业办公类资产更符合企业属性，“企业持有太多的住宅并不可行，应加大对住宅类房产的出售。”