【估价82万的房产，为啥“1元起拍”？】
11128人围观，8人报名，51次出价......3月20日，灵宝市人民法院首例“一元起拍”法拍房屋顺利成交。
评估价为829757.5元的房产，起拍价为什么这么低？围观群众可以低价“捡漏”吗？
【拍卖】1元起拍403001元成交，竞价51轮
顶端新闻记者从阿里司法拍卖平台上了解到，该房屋位于灵宝市灵函路南端西侧（强人地产）1-16幢，用途为商业，无出租、有抵押，建筑总面积195.52平方米，2009年建成，共两层，装修情况为简装，评估价为829757.5元。
灵宝市人民法院于3月19日10时至3月20日10时进行“一元拍卖”,加价幅度1000元，也就是每一次出价需要超过这个数字。
有意思的是，竞买记录显示共51轮，但围观的人显得很“谨慎”，直到最后才出手，30日09：54分第一个人开始进行竞买，出价151001元，而根据此次拍卖活动设置的延时出价功能，每最后5分钟内如果有新的竞买人出价，则会自动延时。就这样，在万人围观，8人的“激烈争夺”下进行了39轮延时，到10：53分结束。
房屋以一元起拍，极大调动了社会各界对拍卖的关注，原本无人问津的竞拍瞬间变得火爆无比，该房屋最终以403001元价格成交。
【解释】涉刑资产流拍可进行无保留价拍卖
“一元起拍”，名字就自带吸睛体质，评估价829757.5元的房产为啥起拍价这么低？原来是因为其为涉刑资产。
根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》，涉案财物最后一次拍卖未能成交，需要上缴国库的，人民法院应当通知有关财政机关以该次拍卖保留价予以接收，有关财政机关要求继续变价的，可以进行无保留价拍卖，这也就是“一元起拍”。
该案承办人范心雷介绍，被执行人杨某等人罚金一案，灵宝法院查封了杨某及其妻子名下的房屋一套。在执行过程中，执行干警对房屋启动第一次、第二次拍卖，但拍卖结果均为流拍。
拍卖价格如何确定？据了解，根据规定，第一次起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，第二次拍卖需在第一次流拍基础上降价，下降幅度不超过百分之二十。具体到该案，第一次起拍价为663806元，流拍后，第二次起拍价597425.4元。
2022年1月27日，灵宝法院发出接收财物通知书函询河南省财政厅，商请抵偿被执行人杨某罚金及违法所得的流拍房产处理事宜。河南省财政厅复函要求灵宝法院继续组织拍卖并将拍卖收入上缴。
“这种拍卖方式打破了急需处置变现的房屋财产无人买的困境，相关案件执行取得阶段性成果的同时，也强力维护了法律威严。”范心雷说。
【法拍房真的便宜吗？】
据网友透露，他拍的房子位于福建省永安市的一个社区，建筑面积约89平方米，总成交价56万元；办理转让时，转让方的总税费为35348元，受让方的税费为14521元。根据规定，两项费用均由买方承担，占总房价的8.87%。
此外，由于原业主未支付维修基金，该费用也由买方承担。总计下来，税费总额占总房价的10%以上，与同一社区的普通二手房相比没有优势！
【什么是“法拍房”？】
“法院拍卖房产”的简称。债务人不能履行抵押合同或者清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，以债务人名义拍卖房屋，以拍卖价格清偿债权。
