【北京海淀万柳书院一豪宅以每平米36万元单价成交】
上周末，北京海淀豪宅万柳书院结束了一场竞拍，房产单价直接飙升到了36万元/平方米。而在多个交易平台上，该小区均价是20万元/平方米上下，司法拍卖给出的估价则是16万元，到底发生了什么？
据瀚海研究院数据，目前北京法拍豪宅溢价率成交占比还是很高的。
截至5月16日，上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中，超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。
北京一豪宅以36万元/平方米天价成交
万柳书院2019年3月曾以138万元成交的一个停车位出圈，日前，阿里法拍又挂出了两套房源，分别是4号楼5层2单元502房产和14号楼7层702房产。
《每日经济新闻》记者查阅获悉，这两套房都和张某的合同诈骗相关。
裁判文书网显示，张某自2013年以来，以高息为诱饵，诱骗被害人签订虚假的理财产品购买或转让协议，并将购买或受让虚假理财产品的钱款转入其控制的个人银行账户，骗取147名被害人共计人民币27.46亿余元。她利用资金购买以其母亲、朋友、朋友母亲的名义持有房产包括：“XX名下万柳书院的两套房产，其母XXX名下万柳书院的一套房产，XX母亲XXX名下万柳书院的一套房产，XXX名下万柳书院的一套房产、七个车位”。
万柳书院4号楼5层2单元502，房间面积为256.4平方米，评估价4700万元，并且拍卖文件也提到小区均价16万元/平方米。但这依旧阻挡不了竞拍人的热情，经过43轮竞价，最终拍卖价格达到7600万元，单价约30万元/平方米。
14号楼7层702更为夸张，虽然评估价格是5500万元，但引发了8人报名，每人都缴纳了1100万元保证金，超过16000人围观。你追我赶117轮，最终葛某以1.09亿元拿下了这套房源，单价直接来到了36万元/平方米，这比估价的两倍还高。
【万柳书院为什么那么贵】
以下五点决定了万柳地区的房价较贵。1.一些小区整体客户定位就是富人，房型较大、社区基础建设较好，房价也就相对较高。2.地近三环，又在河东，比较接近市中心。3.阳春光华、万泉新新家园等社区一度是人民大学教职工的购房热点，社区质量较高。4.部分楼盘为中关村三小的学区，价格明显较高5.毗邻北京大学万柳校区，接近万柳烈士旅总部。很多仁人志士为实现“立足燕园、解放清华”的大业，在万柳地区居住，故而需求较高，房价较贵。这是决定万柳地区房价的根本原因。
【万柳书院是谁开发的】
2012年中赫置地斩获万柳地块，2013年打造高端住宅产品——中赫·万柳书院（以下简称万柳书院），项目位于海淀区传统的高档社区腹地，交通便利，周边配套齐全，地块周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源。
