【早半年买房月供多千元】
“我们先买房子的人就活该吗？真希望有关部门也能为我们考虑一下，早日出台存量房贷利率下调的政策。在去库存的同时，能不能把之前买过房子的人也覆盖进来，减轻一下我们的生活压力，毕竟我们也是为城市发展做过贡献的。”一位洛阳买房人心酸地表示。
记者今日致电中国银行(601988)洛阳分行，信贷经理回应称市里已经统一下发文件，首套房贷利率最低降至4.4%。至此，洛阳成为继郑州、天津、济南、苏州之后响应最低房贷利率下限的又一城。
三天前，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。
实际上，一个月以前洛阳房贷利率已经下调过一次。4月12日，新房方面，洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房为5.2%；二手房方面，洛阳部分银行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，洛阳的首套房贷利率还高达6.37%，比同期的河南省会郑州还要高近1个百分点。
根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的洛阳买房人“高位站岗”了。
早半年买房月供竟多出1200元
以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元，相差超过1200元。
据洛阳市统计局信息发布，2020年洛阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资75588元,其中,在岗职工(含劳务派遣)年平均工资77000元，换算成月平均工资约为6300元左右。另据贝壳找房数据，洛阳当前二手房均价为8977元/平方米。
记者在洛阳网的百姓呼声栏目下发现，有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示，短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%，让已经办理贷款正在还贷的老百姓(603883)接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下压力太大。
据了解，下降至4.4%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9％，天津4.9%，济南4.6%，苏州4.6%。仍以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，新政之下郑州和天津的购房者月供可省下300元，济南和苏州的购房者月供可以省下120元。
如果追溯到去年，这四个城市的首套房贷利率均站上过5%，这也意味着有更多的买房人和洛阳买房人遭遇相似，只是程度不同而已。
【买房首付后就马上月供了吗】
买房首付后并不是马上月供。期房交了首付后，在同开发商约定的时间内办理按揭，贷款发放后次月开始缴纳按揭。按揭贷款的手续：首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
【十大不建议买房城市】
在过去几年中，根据百城房价数据，以下十个城市房价跌幅最大，依次是湛江、桂林、德州、张家港、杭州、柳州、贵阳、常熟、兰州、江门。大家可以发现，这几个城市都不算太偏远的城市，反倒都是很有特色的城市。
1、大连，虽然大连二手房价格有所上涨，但是综合来看，大连是一座工业老城，新的经济增长点需要培养，近几年大连的人口有下滑趋势，人口减少就会导致房子过剩，故房价很难上涨，不建议现在投资买入；
2、重庆，据网上数据显示，重庆2020年房价持续下跌，虽然是相对低点，但还是不适合购买了，未来大概率还会继续下跌，因为重庆人口外流较严重，2019年人口净流出419万，最近几年，重庆人口出现了3次下降，未来如果人口继续流出，房价很难保住；
3、周口，周口的房价已经趋稳，但是由于人口也是持续外流，所以买入依然不合适，2019年周口共有866．22万人，净流出329万，从历年人口数量来看，人口总数已经达到顶峰，最近10年，几乎无增长，人口在下降，而房地产一直没有停止开发，价格可想而知；
4、商丘，商丘算是三线城市，房价有小幅度上升趋势，不过上涨已经乏力，预计很快房价就掉头向下，刚需买房可以继续观望几个月，如果是投资要慎重，从最近10年人口数量来看，商丘的总人口没有增加，一直保持在730万左右；
5、广东茂名，茂名2019年人口净流出165万，虽然是南方城市，但是人口被广州、深圳等大城市吸走，流失较多，所以房价很难走高；
6、驻马店，驻马店最近一年房价基本变化不大，保持平稳状态，对于三线城市而言，这个价格保持住就可以，再涨，当地居民收入将无法应对房价，不过未来3～5年，该区域房价不会上涨，因为当地人口出现较大净流出现象，并且最近10年，人口一直没有任何增长；
7、菏泽，菏泽属于三四线城市，总体棚户区改造是其房价大涨的主要原因，随着棚户区改造陆续回迁，房价会持续小幅下行，另，菏泽人口近十年增长不明显，房子库存逐渐加大，千万不要在这些地方买房。后期房价下行会依然存在；
8、徐州，据2020年5月的数据显示，徐州房价自2020年3月以来，挂牌价格出现小幅下降趋势，未来两年内，预计会持续下跌，2019年人口净流出115万人；千万不要在这些地方买房。
9、烟台，烟台的房价其实不低，很多一线城市的人也在烟台投资了房产，并且烟台总人口并不少，但是烟台房子数量同样很多，房价是沿海城市中相对较低的；
10、青岛，青岛是一座旅游城市，最近几年举办了多次国际大会，房价一跃千里，导致很多当地高校毕业生直接选择了离开，现在房价虽然有所回落，但依然是高点，未来3年大概率持续下跌或者横盘，青岛人口近几年增幅不明显，和其他南方同级城市差距逐渐拉大，以上内容由网友总结，根据未来发展情况可能会发生变化，具体在哪个城市买房，或者哪个城市不适合买房，还是根据自己的需求和实际情况决定。
