【杭州哪块区域买房合适】

 

杭州当前的新房价格3万出头，但是二手房价格已经慢慢逼近4万一平，可以说房价一点都不低。不过，杭州的房地产正式进入长时间的“白银时代”，此前的买到即赚到的“黄金时代”已经过去了。简单来说，对于刚需或者改善偏投资的人群来说，杭州的房子还是值得买的。毕竟刚需买房主要是为了自住，投资的属性不大，而且杭州房产的保值能力还是很不错的，买房既能自住也能让资产保值，是很不错的选择。不过，买房还是量力而行，买得起就买，买不起就暂时租房，不要一口吃成胖子，这样压力过大，容易出现问题，可能得不偿失。

 

不过，杭州房子的升值潜力还有，但是可能不是很大了。一方面是因为杭州目前的房价已经很高了，房产持有成本很高，房产泡沫比较大，这让杭州房产投资性打了一个折扣；另一方面是杭州的楼市政策从严，购房摇号政策、土地限制房价、限价限购限贷等政策越来越多，还有即将出台的房产税，这主要就是让杭州房地产横盘，满足刚需居住需求，打击炒房行为，抑制房产过度投机，所以在未来几年，杭州的房地产有投资价值，但是已经不具备投机性，用杠杆来投机则价值不大了。

 

杭州的房价已进入涨价与跌价并行阶段，地段较好的新房、次新房、学区房等房源，房价可能将继续上涨；而地段较偏僻的新房或老破小的二手房，房价可能有可能回落。内行人表示，如果你是刚需，在你家的经济条件允许时，你首先挑选摇号差价大的楼盘摇号，可以选择杭州主城区的房子，满足居住投资双丰收；其次你可以挑选小区配套与周边综合配套成熟的大开发商推出的新房、次新房，最好是首期开盘的房源，优惠较大，建议刚需不买老破小旧房；最后就是选择刚需适合的买房区域，例如钱江新城、未来科技城、奥体中心、钱塘新区等都是比较好的区域，很适合刚需族，房价有升值空间。

 

而对于杭州的房产投资方面，在杭州，来自温州、绍兴、金华、丽水等城市的炒房客比较多，萧山、余杭、临平、下沙等区域都是不错的选择，至于临平北、临安、富阳等区域的房子，建议购房者实地去考察值不值得购买。

 

总的来说，在新房方面，从区位优势、人口规模、产业结构、土地供给规模、土地供给比等几个维度进行的分析，杭州市主城区、滨江、未来科技城、奥体中心等这些区域的房产升值空间相对其他区域会好一些。杭州目前最火的板块莫过于未来科技城和奥体中心这两大中心区域，是炒房客投资的热门区域。而二手房方面，三墩北、西湖区等区域的学区房不错，也可以去淘一淘。

 

【杭州房价最低的区域在哪里】

 

杭州市区最便宜的房价要数位于绿丁路和文二西路交汇处的新湖菲林山楼盘了，这个楼盘的房屋均价是26180元每平米，它周边的楼盘大部分都在30000元每平米到40000元每平米之间。新湖菲林山盘现在还在建设之中，预计在今年年底的时候开盘。这个楼盘虽然便宜，但是性价比是非常高的，楼盘周边各种配套都非常的完善，只是公交线路比较少点。