根据365淘房最新公布的5月南京二手房统计数据，挂牌价环比仍小幅下探0.12%，其中鼓楼区的房价下跌最多达到3.87%，逆势上涨的楼盘来自浦口，二手房挂牌价竟涨了1907元/㎡。
从整体上看，365淘房公布的统计数据显示，2022年5月南京的二手房价格较为平稳，二手房挂牌均价为35849元/㎡，环比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六区加上浦口、江宁、六合之中，跌幅最大的来自鼓楼区，5月整体挂牌均价为43106元/㎡，环比跌了3.87%。市场人士指出，鼓楼区的报价下探与学区房市场的相对低迷不无关系。眼下正值学区房淡季，房主报价整体走低，直接导致鼓楼区的二手房挂牌价出现下跌趋势，预计未来仍将持续一段时期。下跌的城区除鼓楼外，还有玄武和秦淮两地。
在涨幅方面，浦口区5月的挂牌均价为24489元/㎡，较4月份的23110元/㎡上涨5.97%；江宁区和雨花台区位居其次，挂牌价分别上涨3.65%和3.59%。值得关注的是，在5月南京最热门的10个二手房小区中，涨幅最大的是来自浦口的中海万锦熙岸小区，5月挂牌价为29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上涨了1907元/㎡，涨幅高达6.8%。周边相对成熟的配套是卖家“喊涨”的原因之一，此外，江北多幅地块的毛坯限价上涨也给了卖家更多的“底气”。
需要指出的是，南京部分热门板块的二手房报价降幅还是较为明显的，比如河西中部的万科光明城市去年上半年成交价在64000元-67000元/㎡之间，而目前该小区的挂牌价最低已经跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右，同一板块内其他小区的挂牌行情也有走低趋势，房主急售心态较为明显。
【南京老破小值得买吗】
1、老破小又老又破又小，早就应该被时代淘汰，除了等拆迁，它根本没有投资价值。
2、老破小因为户型小，相对门槛低，地段也好，虽然限制了居住舒适度，但控制了总价，可以投资。
3、老破小是来快钱的好东西。
4、老破小大多位于市中心，地段的保能力强且风险较低，仅凭这一点来看，投资老破小就不会错。
5、房龄老，如果房屋本身的居住理念落后现在两个时代以上（一般我们认为15年为一个时代），折旧率会指数级增加，老破小不建议长时间持有。
6、对于首次置业的年轻人而言，“老破小”可以作为人生的一个“跳板”，等有了合适机会再考虑进阶。
7、在限购力度如此之大的环境下，将房票换老破小，实际上是将房票价值用小了。
8、老破小空间太小，处于南京城市规划区域的新板块，在未来会发展的更好，并且有较大的空间。
9、老破小的租金价值往往被人忽略，但其实，它的租售比还不错。
【买老破小要注意什么】
1、贷款成问题
老破小的房子，小编是不建议大家购买的，因为老破小的房子存在的问题实在是太多了，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。能够成功申请银行贷款还算好的了，但很多银行会直接拒绝放贷，房子的贷款额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况，由于老破小的房子并没有什么太大的价值了，银行为降低放贷风险，就会选择拒贷了。
2、环境差
老破小的房子除了房子差之外，整个小区的环境也比较差，老破小这类老房子规划建设的时间较早，所以其所在的小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小。而现在的购房者对于居住环境的要求越来越高了，买了老破小的房子并不一定能适应，毕竟老破小的房子经历了很长的岁月了，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
3、翻新费用高
老破小的房子通常买了之后都不是能够直接入住的，而是需要进行再次翻新才能入住的，因为老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。一入住进房子大家就能体会到现在的生活习惯与以往的装修风格之间的差距了，而买了老破小的二手房之后，要翻新的话还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
4、停车难
不管你现在有没有买车，买车已经成为了一种趋势，毕竟有了车之后出行会方便很多，那么买老破小的房子的时候还要考虑停车的问题。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，哪来什么地下停车库，所以大多数老破小的小区内部都会出现停车难的问题，并且会邻里之间还会因为停车的问题产生很多纠纷。
老破小的房子存在的优势非常明显，那就是所处的地段非常的好，但是老破小的房子存在的问题也特别的多，上面小编讲到的这几点还只是一部分，如果你想要购买老破小的房子，那么针对老破小的房子存在的问题一定要全面去了解，自己能够接受的情况下再考虑购买。
