【上海“最牛业委会”起诉物业获胜】
这个超级大盘的业委会堪称“上海最牛业委会”：他们不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年账目，向法院申请调查令，倒查20年的公共水电及停车费，最终获得有利证据，法院判决前物业公司返还全体业主4000余万元！
2月6日，上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息：该小区前一任物业公司，即中远物业管理发展有限公司，需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。
中远两湾城地处上海普陀区，坐落于苏州河畔，毗邻上海火车站、天安千树等地标，是上海内环以内最大小区。该小区分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼密集排列，整个小区约容纳5万多居民，光停车位就有7000多个。
该小区一直被誉为魔都“最魔幻”小区，其建面超过160万平方米，相当于224个标准足球场。小区内部自成一套体系，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。这里生活便利，出了小区就是上海市中心，目前在贝壳找房上有99套房在售，均价达到10万元/平方米。
此次中远两湾城业委会成功向前物业公司追回4000多万元，假设仅简单按户分配，则每户都能分得3300多元。
“我们小区现在的业委会真是太牛了！”一名中远两湾城业主对第一财经表示，该小区前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业，管理该小区长达20年之久，由于业主们认为小区管理混乱、账目不清，数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业，由于该小区业主人数十分庞大，经过一番复杂而不懈地运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，于2021年2月换成了万科物业。
小区第三届业委会还倒查了过去20年的小区账目，发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题，于是将中远物业起诉至法庭。
近日，上海普陀区人民法院对该案宣判，釆纳了小区业主的合理诉求，判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元，具体金额如下：
1.2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元;
2.2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元;
3.2008年起至2021年2月1日期间小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元;
4.2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元;
5.案件受理费人民币352165元，由原告负担150000元，被告负担202165元
【业委会如何成立】
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。具体流程如下：
1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；
2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；
3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员；
4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主；
5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定
【业委会有什么权利】
1、修改小区的议事规则、管理公约（这相当小区的基本法）不能授权；
2、选举或者更换业委会委员不能授权；
3、更换物业公司，确定物业服务标准价格不能授权；
4、筹集、管理和使用业主共有的专项维修资金不能授权；
5、申请改建、重建建筑物及其附属设施（比如重建房屋等）不能授权；
6、决定共用部分的经营方式，管理、使用共用部分经营收益等共有资金不能授权；
7、小区重大管理事项不能授权。
