【全国超9成小城市房价不过万元】
“全国已有6亿栋房屋”？近日，这个数据引发广泛关注。
不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。
该数据也引发“全国到底有多少套房子”的讨论，“小城市房子会越来越不值钱吗”的话题也冲上了热搜。那么，目前小城市的房价水平如何？
全国超9成小城市房价不过万
需要说明的是，城区人口是衡量城市规模的标准。2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》显示，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市；50万以上100万以下的城市为中等城市；100万以上500万以下的城市为大城市，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；500万以上1000万以下的城市为特大城市；1000万以上的城市为超大城市。
根据《中国统计年鉴2022》，截至2021年底，全国共有691个城市。第一财经记者根据《2020中国人口普查分县资料》公布的各城市城区人口数据梳理发现，全国共有106个大城市、135个中等城市。而我国小城市共有450个。
第一财经记者根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。
数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。
【小城市房子值得买吗】
如果单纯从居住体验来说，住在小城市也有不少好处：
第一：小城市房价相对便宜，花大城市二居的钱，可以在小城市买4居甚至是别墅的房子，总之，同样的钱可以在小城市买个更大更宽敞的房子；
第二：小城市一般都紧靠着农村，蔬菜价格比一、二线大城市便宜很多，且都是绿色食品，生活成本要低很多，生存压力也小很多；
第三：小城市处在城乡结合部，环境污染轻，可以同时享受城市生活、体验农村生活，生活节奏慢比较安逸；
【为什么有些人不买小城市的房子】
如果从投资角度来说，小城市的房子不值得买。小城市房子的属性、房子的居住价值和房子的上升空间远远低于一、二线城市。
而投资者更加重视房子的上升空间，更加重视房子的居住体验。从这个角度来看，我认为小城市的房子适合刚需购房者购买。从上升空间来看，小城市房价上升空间不大，而一、二线大城市有更大的上升空间。比如北、上、广、深的房价十年翻了十倍，如果你想投资，最好还是选择发展潜力大的一线城市投资。如果只是居住的话，就没有必要在意房子的上升空间。当然，房子的上升肯定是赚钱的。房子的升值也意味着家庭资产的附加价值。从以上分析可以得出结论，居住小城市好，投资还是大城市好。有条件最好县城一套、大城市一套。
