仲量联行:“智造”重塑重庆产业新格局

2019-08-23 08:50:44 来源：中国文化报道网作者：分享：

　　2019中国国际智能产业博览会即将于8月26日在重庆两江新区悦来新城的重庆国际博览中心举行。对于智能产业对重庆的影响，仲量联行华西区董事总经理乔裕生在8月22日的重庆产业及商业地产交流会上指出，新一轮科技革命和产业变革带来经济结构和产业转型，科技智能化对重庆产业发展的推动力逐渐显现。

　　总部经济加速落地重庆

　　乔裕生分析上半年重庆经济增速从一季度的6.0%回升至6.2%，其中高新技术产业增加值增速达11.3%，新一代信息技术、生物、新材料产业持续发力，增长速率均远高于全市GDP增长水平。同时，可穿戴智能设备、智能家电、智能手机等零售商品消费强劲增长;腾讯西南总部、阿里中西部区域中心纷纷落户重庆;华为重庆创新中心开始运营……“重庆在经历了经济增速逐渐企稳后，科技、新媒体等新经济产业带动重庆办公楼市场增长，智能零售商品消费快速增长引领重庆零售消费新模式，房地产科技不断为重庆楼宇经济发展注入动力”。

　　他举例说，办公楼需求是城市经济发展与产业结构的一面镜子，当前重庆正处于新旧动能转换关键期，新经济活力不断提升，科技型、初创型企业快速成长，带动相关产业办公楼需求快速释放至优质办公楼及产业园区市场，成为物业市场发展不可忽视的中坚力量。

　　上半年，重庆优质办公楼平均空置率近五年来首次回落至30%以下，总部经济与科技企业成为市场需求的有力支撑。紫光集团、腾讯等国内龙头企业的区域总部落户重庆，也带动总部企业的办公楼需求显著增长。

　　新经济促楼宇载体迭代

　　数据显示，作为办公楼需求首要支撑的第三产业，前五个月重庆规模以上服务业实现营业收入1,397.5亿元，同比增长14.9%，较一季度提高1.9个百分点。其中，增长最快的科学研究和技术服务业，增速高达23.6%。从办公楼市场看，除传统的金融业、服务业及房地产建筑业以外，科技、新媒体等新经济领域已成为重庆办公楼需求增长机遇点，并带动联合办公运营商、地产科技类运营商等加速布局重庆。

　　信息技术、新材料、航空航天、城市消费、生产性服务、文化创意、节能环保等十大战略新兴产业助力重庆迈入智能化新时代。以互联网行业为例，重庆上半年相关租赁成交面积占全市总吸纳量的14.8%。乔裕生认为，下半年，相关行业或将继续主导办公楼需求，主导升级搬迁类成交。与此同时，重庆商业办公楼与产业园区市场持续迎来优质供应，尤其是照母山子市场在产业办公楼宇聚集度提升背景下，已成为继解放碑和江北嘴两大CBD后的重庆第三大商务区，为重庆新经济企业发展提供载体。

　　乔裕生表示，智慧产业、智能经济必将推动重庆产业结构转型升级，加速办公楼需求向新经济、科技型、智能化方向发展，同时智能化也将重塑重庆零售物业市场，引领零售消费全新模式。

　　根据仲量联行最新发布的《2018中国楼宇经济发展年报