比房价上涨还闹心!三四线城市迎来&ldquo;坏消息&rdquo;,白岩松直言不讳 - 新闻频道

比房价上涨还闹心!三四线城市迎来“坏消息”,白岩松直言不讳

2021-12-09 08:58:29 来源：中国文化报道网作者：分享：

最近，楼市有一则数据引起了大家的热议，那就是全国土地市场经营性土地供应建筑面积为26463万平方米，同比下跌8%，这也将是年内首次下滑。也许在外行人来看，这属于正常的市场波动，但事实上并非如此，换句话说土地在楼市中扮演什么角色？答案显然是核心源动力，这也就是为什么开发商资金艰难，依然坚持拿地的根本原因，一旦在土地规模上拖后腿，那么市场份额被其他开发商吞噬是板上钉钉的事情。仅从这一点来看，就足以佐证当前楼市“装不下去”了，表面上来看销售数据亮眼，实则是由过多水分来支撑。

客观来讲，楼市一路高歌20年，无论是人居面积还是城镇化进程，均处于国际合理水平。但大家得明白一个道理，船重难掉头，对于16万亿市场规模来说，即使下行0.1%，那也是百亿级别的经济规模，而在我国GDP稳定增速6%背景下，此时市场就陷入矛盾。房价下跌是市场趋势，但不允许下跌却是经济底线，仅从这一点来看，一二线城市的限价政策就显得意蕴深长。

但不管怎么说，此时房子早已渗透大家衣食住行，甚至成为社会身份的象征。据央行数据显示，当前房产占据家庭财富70%，居民负债率高达120%，仅从这2大赤裸裸数据来看，是人主导房子还是房子成为家庭的枷锁，这一点令人深思。

而从当前楼市布局来看，作为可能最后一次的调控机会，新一轮调控的规模和力度创历史新高。从数量上来看，近几年调控次数累计突破1000次；从直接效应来看，去年超13个城市房价回到一年前；从土地市场来看，集体建设用地直接入市将成为一次无形的冲击，极大程度弱化城市群效应；从政策底线来看，“房住不炒”被高层多次重申，言外之意打破现有格局的可能性几乎为零。

也许从以上角度来看，新一轮拐点接踵而至，但对于当下市场走向而言，却比房价上涨还闹心。或者说此时的楼市更多的是呈现表里不一，这一点对于持房者、购房者来说，无疑是雾里看花。

前一段时间，相关机构发布上半年各地开发商销售目标完成情况，其中仅有3家开发商完成率接近50%，而剩下的连40%都不到。而在另一边国家统计局发布《6月70城房价统计数据》显示房价上涨率为80%，也就是10座城市中有8个城市是大涨。也许是巧合，也许是市场刻意抬高氛围，市场内需被刺激，不少人都选择加高杠杆不断囤房。仅从这一点来看，市场的冰火两重天，最直接影响就是刺激市场。

与此同时，在开发商拼命拿地建房的背景下，当前住房空置率令人担忧。事实上对此并没有权威数据，但是从过往的各大机构调研数据可以看到一些蛛丝马迹，例如2018年我国住房空置率为22.6%，约有6500万套房子被闲置。

从以上2点来看，我们可以得出一个结论，那就是表面上来看此时楼市异常火热，排队买房不断，但实际上雷声大雨点小，作为内行人，对此大家基本都心知肚明。或者说在刺激市场前提下，房价却下行，这一点的确要比房价上涨还闹心。而从多维度布局来看，这一次三四线城市迎来“坏消息”，主要有以下几点原因：

一是市场拐点将至，而当地市场却在拖后腿。对于前者，旧改正式全面代替棚改，新修订《土地管理法》为宅基地确权、集体用地入市提供法律帮助，对于后者，自身产业结构单一、关键资源缺失使其无法抓住机会；二是人口流向逻辑发生变化，农村往县城跑，中小城市往大城市跑，大城市往都市圈跑，无论从哪个角度来看，三四线城市始终是净流失的一方。

总的来说，楼市正在积极改变是事实，关键问题在于各维度节奏并未统一。平心而论，高房价已经是众所周知的事情，例如白岩松直言不讳，表示高房价正在透支年轻人的梦想和财富，使得爱情功利化，在满足物质上满足的同时幸福感正在缺失。如果从消费成本来看，大家收入越来越高，但实则上越来越穷，透支型思维正在主导消费市场，此内需非彼内需。

在我看来，想要解决高房价的办法很简单，那就是停止多套房的贷款，此效应远比房产税来的更有效更直接。但此时大家忽略了一个关键点，那就是土地财政的占比，这一点也可以理解为当地城市对房地产经济的依赖性，嘴上说着不要，但口袋里的真金白银不会说谎，并不是所有的城市都像海南一样，长痛不如短痛。

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