意思是说，商业银行可以减少缴存在中央银行的比例，有更多的额度可以放贷，让钱在市场上能流通起来，从而刺激经济的发展。

紧随其后，还有更关键性的信息 。

中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，其中关于房地产部分，特别提出：

“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”所谓的合理住房需求，包含刚需和改善需求。

房地产政策触底已经非常明确，楼市最坏的时期正将慢慢过去。

利好有实力的房企做收并购

过去的11月，在政策加持下，部分房企的融资正得到缓解。据中国证券报报道，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比和同比双升态势，初步预计同比多增2000亿元。另外据wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。

在上周五（12月3日），银保监会还进一步表示，会合理支持房地产开发贷和并购贷。

而此次央行降准，无疑又是关键性的一招，增加池子里的水，让它流向合理的地方。那么，银行很大可能会继续选择稳健的国企和有实力的民企。

利好刚需和改善购房客户

此前，由于去年底，央行和银保监发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限，限制了银行流入房地产的资金比例。

所以，今年以来，很多银行额度有限，所以购房者的放款速度开始变慢，房企的回款也随之受到影响。很多置业顾问反映，自己今年的回款奖金，也比去年少了三分之一。

现在，央行降准，虽然不是广义上的降准，资金将流向各行各业，稳定实体经济的发展。但下调金融结构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿，银行的额度无疑大大增加了。

而叠加此前12月3日银保监会的政策，“重点满足首套房和改善房的按揭需求”。所以，此次额度增加，将有利于刚需及改善客户。

利好房企加快回款速度

最近监管层频频发声释放积极信号，已有多个城市的房贷市场予以积极回应。放款的速度明显加快。与此同时，部分城市的房贷利率也有所下调。这一切，都是为了加快房企的回款，提高房企资金流动性。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

而现在，银行的额度变多了以后，以往限制房企回款速度的问题，还将进一步得到更好的改善。

利好恢复地产人和购房者的信心

这次政策出台，还有一个隐形的利好，即提振消费者 及地产从业人员的信心 。

今年下半年，楼市突然遇冷，客户来访和交易都出现断崖式下跌，很多置业顾问反馈，主要是购房者的信心受影响所致。“大家看着这个房企暴雷，那个房企债务违约，叠加银行放款速度慢，大家就对买房这件事，有了很多顾虑。”

现在，政府释放额度，并且定调，把促进这个行业的良性循环，作为明年的经济目标之一。这将极大提振从业者信心，也让购房者有了更充足的资金，去解决自己的购房问题。

利好当前，买房正当时。那么，问题来了，究竟买哪家房企开发商的房子更靠谱？2021年，很多房企出现破产、资金链断裂或爆雷等问题，告别无保障，买房必须挑大品牌。千亿建业，2021中国房地产企业河南综合实力TOP20第1位，资金雄厚，有实力，布局河南122个县及县级以上城市，让生活更安心，为您置业提供满满的保障！

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