自去年下半年江苏楼市进入下行曲线以来，业内对今年一季度的“小阳春”分外期待。现在一季度刚刚过去，小阳春有没有到来？从国家统计局公布的数据来看，江苏四城2月新房价格环比两升两降。二手房方面，仍在“低温运行”，南京一季度交易数据显示，成交量环比下滑21.3%，成交均价小幅上涨1.2%。
今年一季度，江苏楼市经历了诸多“变化”：银行贷款利率下调、放款速度加快；土地政策有“变”，南京2022年首批集中供地，下调竞买保证金比例，提高房地价差，降低租赁住房配建要求；供需关系也在悄然变化，南京部分热门地块楼盘首付由八成降至五成。专家认为，在多方利好加持下，房地产市场下一步还将继续积极调整。
房贷利率降低，“钱袋子”松绑
今年一季度，国家层面关于促进房地产市场健康发展的声音不断。1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，特别提到了“住房消费”：促进住房消费健康发展。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。1月18日，央行副行长刘国强在新闻发布会上说：“把货币政策工具箱开得再大一些。”1月20日，中国人民银行时隔20个月后首次降息，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点。
今年一季度，银行房贷利率持续降低，相当于给老百姓的钱袋子“松绑”。据记者了解，在南京，相对于2021年主流银行房贷利率超过6%的状况，如今已经全面跌至5.8%以下，首套房贷利率低至5.6%以下，最低5.2%。主营河西中部片区的二手房经纪人张诚帮记者算了一笔账，假如购房人贷款总额200万元、按揭30年，按照现在的最低利率，还款总额可比去年节省36万元之多。
南京房地产学会副会长孟祥远认为，南京的银行房贷利率和同级别的城市以及北京、上海、深圳等一线城市相比，仍是偏高的。苏州主流银行的房贷利率今年以来一直处下降态势。今年1月，苏州首套房首贷利率在5.0%左右，最低4.9%。2月中旬，则继续下降至4.85%左右，最低4.75%。3月中旬，又降至4.6%左右，创近5年来新低。而南京目前的形势，“去年是额度紧张，人等额度，现在是额度在等人”，孟祥远判断，南京的房贷利率有进一步下调的空间。
房贷的放款速度也在加快。去年下半年，南京二手房贷款放款时间约在3
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