如何做好资产配置文旅康养或是最佳选择

2020-04-18 00:13:25 来源：中国文化报道网作者：分享：

　　受新冠疫情影响，全球多个国家仍在“战疫”当中，对全球经济造成不少影响。然而，危与机往往并存，今年是过去十年中最差的一年，但也许正是未来十年中最好的一年，如果能把握好这次康波周期，选对了投资方式，未来将有很大机会收获可观的财富。

　　如何做好资产配置?

　　在经济下行的时候有“现金为王”一说，但近期美国“撒钱”2万亿，全球50多国央行都已降息。通货膨胀，拽在手里的现金也在同步贬值。

　　黄金作为硬通货，在经济下行时汇价仍坚挺，但近期黄金价格已上历史高位，已错过抄底好时机，投资黄金虽然相对安全，但获利较低。

　　股票市场机遇最多，但风险也最大，美股今年在短短10天里熔断四次，连“股神”巴菲特也损失了3000多亿，经济尚未明朗时不宜重仓入手。

　　那么，哪种资产配置方式相对安全，又能获得较高收益?

　　文旅康养或将迎来阳春

　　社科研究专家郑自立认为，国内新冠肺炎疫情得到基本控制之后，民众文化与旅游消费将会随着经济和社会发展全面“复苏”，出现迅速“回暖”的迹象。中国著名战略咨询专家王志纲更曾说过：“错过文旅产业，你将错过一个时代!”

　　观澜湖的机遇

　　王志纲回忆2003年“非典”时期与观澜湖朱树豪的一次对话，当时朱树豪慨叹观澜湖跌破成本价也买不出去，资金链难以支持。王志纲则分析，经过这段特殊时期，人们将发现青山绿水的价值和对自然闲适生活的渴望。

　　果然，疫情刚一宣告结束，整个观澜湖的高尔夫小镇就卖了2000套，收回了近一百个亿，房子从单价一万块无人问津，变成了两万块一房难求，而周边的整个片区通过这个项目实现了地价增值，高尔夫会员球证也供不应求。

　　对比2003年可预测，新冠疫情结束后，出于对康养生活的追求，以旅游、养生等为代表的行业将可能会迎来一波报复性反弹，文旅康养类地产也将迎来阳春。

　　据统计，百强房企里已经有接近60%涉足了文旅。国内文旅项目众多，怎样的文旅康养项目能真正实现资产保值?聚焦今年的文旅地产10强名单，可发现一家“宝藏”企业。

　　鼎龙集团，文旅产业先行者

　　早在2007年，当各个开发商正把重心放在城市刚需项目时，鼎龙集团已择址海南对岸的城市湛江，沿着海岸线打造占地约25000亩的“文旅航母”鼎龙湾国际海洋度假区。

　　作为文旅产业的先行者，鼎龙集团更获得多个业界奖项，如2020中国文旅地产10强，2019广东地产资信20强等。

　　深耕文旅行业十余载，鼎龙集团在全国各地布局，拥有超10万亩的文旅项目。之所以能同时开发运营多个大型文旅项目，与鼎龙集团的产业模式不无关系。

　　鼎龙集团集团以文旅产业、文化产业、贸易产业链三大产业为核心，以地产开发、酒店投资管理、物业管理、新零售、港口及航空产业、现代农业、大健康七大产业为协同。

　　多元化的好处在于，首先保证集团的收入来源、稳定资金链，支撑起各个文旅项目的开发运营。2019年，鼎龙集团总营收突破1000亿。

　　而多元产业更让集团在开发文旅项目时能快速导入各行业顶尖资源，如阿特金斯、Bill Bensley、美国GGE、万豪、希尔顿、凯悦等共同打造文旅配套，为项目增值。

　　三大文旅项目，发力康养产业

　　近年鼎龙集团集中火力向文旅康养产业发展，以“大文旅+”“大康养+”模式开发多个文旅项目。综合集团实力、城市战略布局、运营团队，可以说，鼎龙集团旗下的文旅项目都是以“顶级配置”开发运营，发展潜力可观。

　　鼎龙湾国际海洋度假区

　　如鼎龙集团的代表作鼎龙湾，项目占地约25000亩，拥约16公里海岸线，总投资数百亿，将打造成涵盖海洋旅游、滨海旅居、健康养生、主题乐园、非遗文化、异域风情等多领域多业态的世界滨海欢乐王国。

　　项目由英国最大工程顾问公司阿特金斯主笔整体规划，更邀请了“度假天堂缔造者”Bill Bensley、美国GGE、WTI、万豪集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团等国际顶尖团队共同开发运营，让“荒滩”逐渐蜕变成“金滩”。

　　除了国际顶尖团队为项目带来的附加值，项目的大配套更是投资者的关注焦点——约500亩德萨斯水世界主题公园、近万亩野生动物王国主题公园、约3000亩海洋王国主题公园、15家星级酒店、数万平米海洋温泉、2大异域风情街等，都是鼎龙湾在建或已开放的文旅康养配套，强大的人流吸附力将助推项目价值上升。

　　鼎龙湾实景图

　　值得一提的是，2019年，鼎龙集团与广东医科大签署战略合作，将一同打造以鼎龙湾为代表的滨海文旅大健康产业生态，整合资源推动建设广东医科大学附属鼎龙湾医院、广东医科大学鼎龙大健康创新研究院，推进和完善康养旅游产业链与大健康产业发展，率先迎接康养文旅的风口。

　　如今，鼎龙湾已成为全国超400城业主的旅居投资之选。

　　鼎龙·天海湾温泉国际度假区

　　鼎龙·天海湾坐落于海南对岸、有“长寿之乡”之称的湛江徐闻，徐闻与海南最近距离仅约12海里，是“全球离海南最近的城市”，与海南享同一片蓝天碧海，常年平均气温23℃，气候宜人。

　　项目区位优势明显，周边“海陆空”交通配套环伺，如徐闻港和海安港等港口、湛海高铁、规划中的琼州海峡跨海通道等，项目还配套直升机坪，最快约10分钟即可到达海南。

　　海南限购政策不断加码，购房需求开始外溢

　　自海南宣布建立自贸区及国际旅游消费中心以来，徐闻作为对接服务海南自贸区的枢纽城市，在海南自贸区的磁化效应下，徐闻将率先承接来海南的外溢购房需求、游客量。

　　鼎龙·天海湾实景图

　　鼎龙·十里桃江国际芳香森林度假区

　　鼎龙·十里桃江是鼎龙集团旗下的又一康养文旅项目，位于江西赣州以南的全南县，它是江西省乃至中部地区离广州最近的城市，约有60%的边界与广东接壤，深嵌广东粤北腹地，处于粤港澳大湾区300km辐射圈内，将打造为“粤港澳大湾区的心灵桃源”。

　　鼎龙·十里桃江规划“一带三区”

　　鼎龙·十里桃江总占地约36000亩，相当于3/4个澳门大小，拥有天然高温矿泉，以及长达10公里的桃江资源。项目所处的全南县森林覆盖率超过83%，在桃江的核心区域更达到94.2%。丰富的自然资源，让鼎龙·十里桃江具备成为康养大盘的先天优势。

　　鼎龙集团携手阿特金斯、新加坡Eco.id、庄子玉、仓永秀夫、凌宗涌等大师，打造康养旅居大城

　　据测算，鼎龙·十里桃江全面建成后，预计年接待游客300万人次，年实现旅游收入30亿元，未来发展可期。

　　作为文旅产业先行者，鼎龙集团已早早站在风口上布局文旅和康养产业，为区域发展带来正向推动，今年2月，鼎龙湾和鼎龙·十里桃江更分别被广东省和江西省列为省重点建设项目，文旅康养产业的投资乃至社会价值不言而喻。在全球经济下行时期，文旅康养产业或将是最好的“避风港”。

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