2019租房市场数据分析和注意事项

2019-09-25 14:19:10 来源：中国文化报道网作者：Admin 分享：

随着租房和出租市场的日益活跃，越来越多的人通过中介服务以及各大平台来达成协议。中国经济周刊—经济网讯7月4日，《2019租房数据报告》(以下简称“报告”)发布会在京举行。报告显示，毕业生城市流入意愿较强，京沪两地吸引力靠前;租房成为毕业生城市居住重要选择，租房市场毕业季趋势明显。而创业商业用房出租，也是当下市场需求的几个重点。

就租售市场火热的当下，记者就以下几点做了个调查，在实际生活中，不管是商业用房还是住宅，都会牵涉到签订合同。出租方和承租方都会有哪些细节是比较容易造成误区的呢?

记者随即采访时几个中介服务机构服务人员，就租房出租需要注意的问题做了个简单的笔录。

链家经纪有限公司的服务人员告诉客户说，

目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间;租房的期限，房屋如果需要修理，如何规定修理的责任;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担什么样的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

那么目前大多数人可能出现的问题是哪块呢?

联太地产的经纪人告诉记者说，大多数客户在签订合同的时候只考虑房屋租金和屋内设施，相当一部分租户和业主没有考虑到如果单方违约，可能导致的合同违约风险纠纷。甚至很多学生租户是以房东的意识为主导的签订格式合同，或者细节不明确合同。

如果在没有特殊情况下有一方提出要结束合同都属于违约，那么如果房东出租房屋之后违约时如何处理的呢?租客违约了又是如何处理的呢?

就以上情况记者随机电话采访了几个平台律师服务人员。整理大概记录情况如下，出租人违约的相关处理：

1、如果出租人不能按照合同上约定的提供出租物给承租人而违约的，则需要支付本月两倍左右的租金作为违约金给承租人;

2、无法提供约定的出租物的，但承租人坚持继续履行合同的，出租人每逾期一日，则需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滞纳金;

3、如果出租人无法及时交出出租物是因为在履行维修义务或者其他紧急情况的，承租人组织维修的，则出租方应当支付给承租方费用，或者抵扣租金;

4、出租方提前收回房屋违约的，则应当按照本月租金的两倍支付给承租人违约金，如果所支付的违约金不足够弥补承租方的，则出租方应当承担相应的责任;

5、如果出租房因为出租物是非法的而导致无法出租的，则需要赔偿承租方相应的损失;

承租人违约的相关处理：

在租赁期间，如果承租方有下列情形之一，承租方造成违约的，出租方可以解除租赁关系并且承租方应当按照本月租金的两倍左右支付违约金给出租方，并且承租方需要对拖欠费用进行清算结清。如果发生以下情形需要更多赔偿。

1、承租人没有经过出租人的同意，把房屋转租给他人的;

2、承租人没有经过出租人的同意，随意改造该房屋或者损害房屋的;

3、承租人利用该房屋经营非法活动的;

如果承租方逾期交纳合同约定过的由承租方交纳的费用的，则按照费用的日利率的百分之零点五支付滞纳金;承租方在没有经过出租房同意的，中途要解除租赁关系的，承租方应当按照本月租金的两倍左右支付违约金。承租方逾期交纳房租的，按照月租金日利率的百分之零点五支付滞纳金;如果合同期满，承租方不按期交还房屋的，每逾期一天就按照月租金日利率的百分之零点五交纳滞纳金，并且承担相应的赔偿责任。

以上就是关于租赁合同中出现违约的情形下该如何处理的相关解答了，所以在签订合同时双方都应该引起重视。

就律师说法是否符合当下年轻人最容易出现误区的问题呢?是否是大多数人常规的接受的处理方法呢?

记者再次对多个中介服务人员进行了深入的调查，目前客户一旦出现房屋违约纠纷，常规的处理方法是怎样的呢?押金是否是违约风险金呢?法律规定又是怎样的呢?律师说法是，

(一)合同有约定

如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。

(二)如果合同中未约定

但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。

多个中介服务机构告诉记者，大部分人有良好的履行合同的意愿，但发生风险的情况下，常规的处理方法是提前告知双方，在双方不拖欠费用的情况下，大多赔偿一个月房租。不外乎也有赔偿两个月的。还有大部分客户或者房东就使用押金直接转为违约金了。那他们说的究竟是不是事实呢?而对于租户和户主而言，他们的做法又是怎样的呢?怎样大家都觉得不会过高或低相对合理呢?记者调取了部份随机数据调查结果，结果显示大多数人都是习惯性的把押金当成风险违约金，租户发生违约后，很多房东直接扣取了押金。而房东违约后也同样大多只需要付满一个月的房租作为违约金。也就是说更多的人在没有预计到未来可能发生的违约风险时，已经习惯性的将押金当成违约风险控制金来防范了。是不是就代表更多人可能默认这种违约赔偿较为合理呢?当然我们可以继续发散调查报告，将会有更多的结果告诉人们，越容易习惯和默认的事情它的风险管理越发的重要。

但对于合同我国采取的是意思自治的原则，即有约定从约定，对于租房合同中的押金纠纷同样如此。所以在遇到租房押金纠纷的时候，一般是看合同中是否有处理的约定，处理约定是否合理，会不会过高或过低，如果没有约定的话，出现分歧则会按照一般通行的习惯进行。

据悉，该2019租房数据报告由未来网联合中国青少年研究会、人民在线、蛋壳公寓、新浪网、微博实施和发布，主要依据线上调查，样本来源以高校聚集地北京、上海、湖北、江苏、广东、四川等为主，调查共计回收问卷1725份。租房注意事项风险防范意识调查328份。参与的活动人员分别为中介服务机构，新闻媒体。户主以及大学生和居家经商普通租户。

最后新环境房屋中介服务机构负责人说了几条就租房违约如何预防

1、出租房屋收费，租房者提早最好预算。

2、签署合同时条款要看仔细。租房者在签订时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。

3、做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

4、遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

5、租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重复虚假的房源信息进行坑蒙拐骗。