11月18日下午，重庆富安百货在微信公众号宣布，商场闭店清仓活动正式启幕。曾被誉为重庆时尚百货界“顶流”的富安百货，还是没能撑过这个冬天。
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（富安百货）
然而，一边是不断倒下的百货公司，一边却是频繁开业的购物中心。比如中央公园的两江国际商务中心，公园天街、大悦城、吾悦广场年底开业在即，集中开业热潮在重庆也颇为罕见。
重要的是，要实现共同富裕，根本在于实体经济高质量发展。在技术进步和消费潮流变动的推动之下，实体经济正在进行快速的结构性调整，转型迫在眉睫。
那么，想要“出圈”，实体商业的投资机会在哪里呢？在笔者看来，无疑是社区邻里商业。
隐藏的蓝海
社区邻里商业迎来发展风口
人类通过自己的智慧，合理地运用工具，从而制造出经济财富。然而，在不同的时代适合的实体经济模式也是不尽相同的，但亘古不变的是，唯有顺应时代发展的实体经济才能走得更加持久稳健。
在当前促进内需、构建双循环新发展格局的大背景下，社区商业潜在的巨大消费市场受到政府、房企以及电商等多方关注，未来将迎来较大的发展机遇，正在成为新的蓝海。
首先，“小而美”的社区商业解决了社区住户的“最后一公里”消费，同时以无可替代的便利性、真实性、服务性弥补了电商和大型商场的不足。在这个生活“最后一公里”的圈子里，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，足不出户即可解决日常消费问题，故而促使居民更愿意“舍远求近”。
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其次，无论社区超市抑或是社区团购，都涉及到了线上订购、社区配送和到家服务等，这些服务都属于社区商业的范畴。并且，一些房企和电商巨头早已嗅到背后的商机，并布局多年。比如阿里通过建立快消B2B平台零售通，并以菜鸟的物流供应链、阿里云的云计算和大数据、支付宝的金融服务、天猫和盒马鲜生等作为支撑，为接入零售通的超百万社区小店提供完善的供销体系，完成线下消费场景全覆盖。
特别是在后疫情时代，注重体验、便捷，垂直细分的社区邻里商业，一路蓬勃发展，势头火热，凭借便利性、产品业态的多样性，或将成为未来实体商业发展的蓝海。
社区商业之王如何炼成
不妨先看看这个邻里商业中心
目前来看，社区商业如同城市的毛细血管网，正快速遍布在城市的各个角落。然而，商铺属于耐久商品，到底如何选择社区邻里商铺才能保证收入，把风险降到最低呢？
在社区商业价值逐渐显现的当下，房企也在加快社区商业布局的投资节奏，不断做出尝试。比如中铁十一局。
早在4年前，中铁十一局就在陈家坪核心位置，打造了中国铁建·玖城壹街邻里商业中心，总体量4万方。如今来看，中国铁建·玖城壹街已经成为陈家坪发展30年来最大的商业街之一，运营非常成熟了。
图片3.png（中国铁建·玖城壹街效果图）
事实上，中国铁建·玖城壹街成功的背后，是有迹可循的。
1、流量为王，大量人潮聚集
有人的地方就有生活，源源不断的人潮，是商铺得以欣欣向荣的动力源泉，更是商铺长线规划中牢不可破的后盾。
一个区域内，如果文娱、交通、商业、产业资源越齐全，人口就越聚集，商业就越繁荣，商铺也更具价值。
中国铁建·玖城壹街商业街坐享陈家坪-石桥铺商圈优质城市配套，轨道环线、五台山立交（在建）、陈家坪汽车站、40多路公交等交通加持，使其吸引了源源不断的消费人群。
更重要的是，中国铁建·玖城壹街还覆盖中国铁建·玖城壹号、中国铁建·玖城贰号、春风与湖、保利爱尚里、彩云湖等多个大社区，2公里范围内直接辐射14万常住人口，加上附近渝州交易城、石桥铺办公人群等中高端商务消费及流动人群消费需求，这里每年汇聚高达百万人口规模，商业价值不言而喻。
2、稳定且高质量的消费客群
除了消费人口数量，消费力也是商业发展始终绕不开的考核数据。高品质的消费群体意味着稳健且较高的消费能力，这对保障社区商铺的创收能力至关重要。
中国铁建·玖城壹街项目周边拥有百脑汇、赛博、泰兴等6个it专业市场；万昌国际商贸、跃华商都、星光汇等6个百货卖场；渝州交易城、石桥铺机电市场、金冠机电市场等5个批发市场，早已形成西南地区知名的专业市场。
加上陈家坪片区周边2km范围内可开发的土地资源稀缺，地价自2018年以来屡次破万，让周边物业更具价值。新地块的相继面市更将吸引一波高端改善的高净值人群，消费能力不容小觑。
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（中国铁建·玖城壹街实景图）
3、灵动空间，解锁更多投资可能
商铺的类型，在很大程度上也决定了商铺的盈利“潜力”。
中国铁建·玖城壹街的商铺面积约20-300㎡，空间自由灵动，可多业态自由经营。从满足基本生活需求的餐饮、便利店，到提高生活质量的服务配套，再到可以休闲娱乐的咖啡店等多元化经营方式都能满足，有极大的投资优势和发展空间。
同时，商铺均配备烟道、排风、排污等，在内部空间，更是配备了15部扶梯、6部观光梯、1部飞天梯，上下贯通，汇聚人流。
此外，临街商铺采用大空间层高设计，最高有5.1米层高，能轻松实现“1变2”，堪称真正的财富“收割机”。
优质社区商业的成型是与其背后强大的资源配套密不可分的，便捷的交通、优质的客户群体、广域的辐射范围无一不对其发生着作用，中国铁建·玖城壹街无疑是值得下注的投资新宠。
中国铁建·玖城壹街
引领社区商业投资新风潮
如今，中国铁建·玖城壹街已发展成为目前陈家坪片区最为成熟的集中式商业中心，商业街有经营商家150多家，逐渐形成“吃、玩、乐、购”于一体的全业态定位的商业街。餐饮类有乡村基、徐家大院、莱得快等，生活类有好又多超市、谊品生鲜、烘培市场等，休闲娱乐类有大型KTV、台球、网咖、儿童游乐等，教育培训类有欧米奇西点西餐培训、卤菜培训、艺姿艺培、上艺语言等，酒店类有雅斯特酒店、希岸酒店。
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（中国铁建·玖城壹街实景图）
然而，一个邻里商业中心到底表现如何，入驻这里的商户最具发言权。
作为最早入住中国铁建·玖城壹街的品牌商家之一，艺姿艺培负责人表示，他们之所以把店开在中国铁建·玖城壹街，主要看中了商业街所辐射的人群。并且，经营的这几年以来，他们的生源基本都来自周边区域，环境好、出行方便，学习的积极性很高。
这里还入驻了目前重庆规模较大的烘培市场，相关负责人透露，“在合作前期，我们与中国铁建·玖城壹街进行了12轮谈判、近6个月时间的洽谈，最终从5个竞争对手中胜出。”在他看来，场地选择在中国铁建·玖城壹街，公司的态度一直很坚定。同时，他们也看中了中国铁建自持物业稳定性以及强大的商业运营能力。
原来，为保证商业业态持续规划落位，中国铁建·玖城壹街配备了专业的招商运营管理团队，来实现整个商业街商业体系化、消费高端化、商家品牌化，全面提升商业投资价值，解除后顾之忧，为商家经营保驾护航。
徐家大院位于中国铁建·玖城壹街东北面，总面积2138.99㎡，是目前区域内品质较高的特色餐饮。商家负责人表示，这是他们在九龙坡的第一家门店，主要看中了中国铁建·玖城壹街的核心地段，这里人流大，昭示性好，店里人气一直很旺。基于信任，很多居民还把婚宴、寿宴、生日宴选在这里。
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（中国铁建·玖城壹街实景图）
随着品牌商家口碑的日益积累，中国铁建·玖城壹街已经吸引了不少商家争先入席，做百万人的大生意。
目前，中国铁建·玖城壹街已经是成熟现铺，无培育期，所见即所得，减小了投资风险。现诚邀各大品牌和商家前来入住！共享商业财富价值！
