【独身男子去世舅舅无法继承房产】
38岁的北京人杨某孤身一人去世，舅舅帮其还贷却无法继承房产。4月28日，经法院判决认定，当地民政局为杨某的遗产管理人。有律师分析，根据民法典，舅舅并非法定继承人，如果孤身的杨某没有留下遗嘱，法院的判决没有问题。不过，根据《民法典》规定，虽然舅舅无法继承外甥遗产，但外甥在一定条件下却可以继承舅舅的遗产。
据北京日报报道，杨某是北京丰台区人。2014年，杨某购买了丰台卢沟桥乡西局村旧改项目的限价商品住宅楼的一套房屋，总价115万元，使用公积金贷款80万元。两年后，杨某去世，留下了这套没有还完贷款的房子。
而杨某去世前，父母双亡、未婚、无子女，也没有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未留下遗嘱。这意味着，没有人继承杨某的房子。
其舅舅一度以为自己可以作为杨某的遗产继承人，并偿还了一部分贷款。
从2019年1月至2019年11月，杨某的房屋贷款开始逾期。作为贷款担保方，北京住贷担保中心履行担保义务，偿还剩余借款本金、利息及罚息。2019年11月22日，住房担保中心代偿76374.03元款项，将贷款结清。
之后，北京市住房贷款担保中心向法院申请丰台区民政局成为杨某的遗产管理人。在法庭上，北京市住房贷款担保中心的工作人员称，其舅舅曾想把房屋过户到自己名下，但是他们认为舅舅并不是法定继承人。
4月28日，法院判决认定丰台区民政局为杨某利的遗产管理人。
为什么舅舅不能继承遗产？江苏法德东恒律师事务所合伙人蓝天彬律师解释，根据民法典规定，遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本事件中，舅舅并不属于上述法定继承人。
蓝天彬律师说，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果该男子有遗嘱要把房子留给舅舅的话，那么是可以的，这就叫遗赠。
那么为何法院会将遗产交给民政部门管理？蓝天彬说，根据《民法典》，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
虽然舅舅无法依法继承外甥的遗产，但外甥却有依法继承舅舅遗产的可能。蓝天彬介绍，根据《民法典》第1128条第2款规定：“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”这也意味着，在一定条件下，外甥可以继承舅舅的遗产。
本案中，对于舅舅已经偿还的一部分贷款，蓝天彬表示，这个款项属于何种性质的钱款存在争议，舅舅可以起诉要求归还，法院会根据具体情况作出判决。
【继承房产要交哪些费用】
子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
继承公证费是按照评估价梯度执行：
1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;
2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;
3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;
4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;
5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。
当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。
【继承权顺序是怎样的】
1、首先应该确定哪些是死者的遗产?这在民法典中有明确的规定。如果死者有与他人共同所有的财产时，应该先将共同财产进行分割，死者所分到的财产才属于遗产，按照法律的规定继承。
华律网
2、其次应该看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
4、最后，才是确定各继承人的份额。按照民法典的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
法定继承人顺序
《民法典》第一千一百二十七条规定
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序继承人：配偶、子女、父母。
第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
民法典所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
民法典所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
民法典所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
根据上文的介绍，在对死者遗产进行继承的时候首先要看是否存在遗嘱、遗赠以及遗赠抚养协议的情况，要是存在的话在先是遗嘱继承，然后是遗赠继承，接下来是遗赠抚养继承，最后才是法定继承。
