【北京最新租房条例什么时候实施】
北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》（下简称《条例》）已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。
《条例》对人们关心的诸多租房领域都有明确规定，如首次落实租金调控机制。《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。
为杜绝长租公寓“租金贷”乱象，《条例》要求住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。
针对“甲醛房”问题，《条例》明确规定出租房屋需要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准；如果经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处1万元以上5万元以下罚款；逾期不改的，处5万元以上30万元以下罚款。
此外，《条例》指出，北京市住房和城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务，与公安、市场监督管理、教育、人力和社会保障、金融监管、住房公积金等部门和单位建立信息互联互通等共享机制。
【北京租房条例的出台对房租有没有影响？】
经过蛋壳公寓事件以后，租房市场的乱像再一次呈现在大众的视野，再早的一次是2015年左右搜房和当年链家的正面硬刚，好在资本充裕，虽然两败俱伤但是没有搞这么大，波及到的人也没有这么多；其实这本就是一场资本的碰撞，跟这几年的共享单车一样，终究是客户买了单；我爱旗下的相寓，链家旗下的自如同样在蛋壳暴雷以后出现了各种问题，单方面解约的事儿屡见不鲜，我接触到的租户和房主都有向我咨询合同和违约的问题，最后基本上都是自己扛了；其实只要二房东和收房平台的存在，竞争就不可避免，既然无法避免那只能从政府层面出手干预，规范市场秩序，限制资本的不良竞争。昨天我看了下5月25号公布的9月1号即将出台的租房政策，其实基本上最大的意义就是针对租房平台和二房东的，至于租金的付款方式，押金的托管，说实话意义不大，如果强行去干扰，还可能适得其反，这点我是不建议强行干预的，因为租房不同于卖房，只要控制好租房平台和二房东还是可以市场自由的，这么多年来如果不是资本的搅局，租房市场一直都还算是平稳的，所以加强对中介租房平台的监管，取缔二房东和各种收房平台才是治本，违法群租和资本投资的乱像也会不攻自破。
