【从“有居”到“优居”改善性置业渐成新刚需】
近十年买房人不再满足于“一宅一生”，对产品质量高、配套设施全、社区服务好的“好宅”需求增大
随着房地产市场发展，买房人不再简单满足于“一宅一生”，对产品质量高、配套设施全、社区服务好的“好宅”需求增大。从有居到优居，十年来大家对居住品质的要求也在不断提升，不仅寻求居住面积的增加，还关注居住环境的改善。然而在房屋买卖的过程中却也产生了不少痛点，在相关部门不断优化政策的同时，企业平台也在积极配合进行业务创新，改善服务流程和体验，促进房屋交易顺畅进行。
【改善型住房如何选择】
第一，房子的面积仍要适中
既然是改善型住房，一般来说房子的面积相较之前要大一些，但具体怎么选最好还是根据家庭成员数量确定，毕竟生活舒适度的决定因素不在于面积，而是房子各方面的综合条件。三口、四口、五口之家，可以根据居住情况和经济条件的不同，购买90平、120平、140平左右的房子。
面积小一些虽然省钱，但由于空间过小，家庭成员做什么都会感觉展不开手脚，即使周边的交通、医疗等资源配套再好，人们的改善型住房需求也得不到满足。
如果一味的追求空间宽敞，购买面积超过150平米以上的房子，房子每平米的单价相较小户型会高不少，相应的装修成本，以及入住后的水电费、物业费、都会增加。这样一来虽然大家的居住条件得到了改善，但由此产生的经济压力，不是一般家庭所能承受的，如今房价下跌的势头仍然较猛，万一入手后房价一跌再跌，业主的心理压力也会油然而生，届时既要眼睁睁的看着家庭资产缩水，又要按照原先贷款合同上约定的金额还款，还不能要求开发商赔偿损失、政府上调房价。
在此也提醒广大购房者，购房前一定要考虑到自己的经济实力，也不能忽略当下疫情形势比较严峻的事实，万一自己因此失业或者失去经济来源，以至于不能按时偿还房贷，个人的征信会受到不良影响，拖得时间再久，非但出行将被限制，再想申请其他贷款也会成为一件难事、未来子女的工作还可能受到限制、钱房两失甚至名下的其它固定资产被冻结都是可能成为不可避免的后果。
第二，卧室的数量要足够
除了常住人口只有一两个人的家庭，剩下的改善型住房家庭要保障最起码有三个卧室，然后根据自己的实际情况再往上加。首先卧室的可改造性强，人口数量少的家庭可以将其中一间改造成衣帽间或者书房，再往里面放置一张小床，这样既方便了自己，也能避免客人留宿没有地方的尴尬情况，当房子的实用功能增加时，人们的居住条件才能得到更好的改善。
其次经济基础决定上层建筑，社会平均工资的涨幅与日俱增，越来越多家庭一改往日买不起房的局面，将自己的购房目光放在了条件更好的房子上，未来二室在市面上的转手率肯定不及三室或四室，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，卧室数量足够的房子在二手市场的挂盘价要相对高一些。
第三，阳台的作用不可忽略
房改二十年来，我国的建设用地资源越来越紧张，开发商的拿地价格日渐高涨，为了节省资源、提高空间利用率，很多房企设计的都是那些不带阳台的户型。很多人觉得阳台的功能无非就是晾晒衣服，如果牺牲阳台，让家里其他地方的面积增加，其实也在自己的可接受范围之内。
如果你也这么想那就大错特错了，首先阳台能增加房间的进深、扩展人们的视野范围，让房子看起来的面积大于实际面积，给人一种大气的感觉;其次阳台能用来储物，将自己不常用的东西放在阳台，可以让其他房间的可利用空间增大，这对那些家具和小东西比较多的家庭而言尤为重要，将鞋子集中放在阳台还能杀菌消灭异味;最重要的是，其能改善房子的通风条件，这样住户的健康就能得到很好的保障，还能增加采光量，如此既可以节省用电，又能让人保持明媚的心情。
只要没有特殊要求，一般家庭买房时都不能忽略阳台存在的必要性，更别说改善型刚需了。
第四，中间层的性价比很高
任何事情都有一定的限度，楼盘的层高更是如此，不管一栋楼有多高，位于其1/3-2/3处的房子都是购房者的首选。如果你的第一套房就是属于中间层，没有切身感受过其他层的弊端，可能会在销售的忽悠下，购买高层或者低层，看完这篇文章你可千万要注意。
高层距离地面过远，发生火灾的救援难度大逃生困难、水压不足用水困难、公摊面积大住户的得房率低;低层住户每天遭受的噪音量大、容易被蚊虫叮咬、由于房间潮湿阴暗身心健康很难得到保障、因为容易被小偷盯上所以财产和生命安全容易受到威胁。
【为什么不建议买120平房子】
不实用
120平米的房子不建议买的一个原因就是不实用。
对于那种在外独居的年轻人来说，一个小户型的房子就够了，完全没有必要买120平米的大户型，住起来很冷清，多出的面积也没有啥用处。
交税更多
120㎡房子不建议选择的原因还包括要缴纳税费。
可能你不知道房子也是要交税的，特别是房子面积越大的，需要缴纳的税费越高。
超过90㎡的房子都是要缴纳税费的，这样一想是不是买一个90㎡的房子还挺划得来的？
容易贬值
120㎡的房子不建议选择的原因，还包括容易贬值。
有的人买房就是为了有升值空间，小户型的房子销售的特别快，升值空间也很大。
而大户型的房子，像120平米的房子想要二次销售很麻烦，随时面临贬值的可能性。
