贝壳裁员，房产中介的冬天有点冷。
曾经市值超6000亿的中介巨头—贝壳找房，正在艰难过冬。近日，贝壳裁员的消息引发全网热议，据网上传出的帖子显示，贝壳上海研发团队被优化，裁员补偿为“N+3”。甚至有员工表示，部门所有人都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。
9.jpg
行业巨变，巨头已经率先扛不住了，这一波房地产调控之严格，史上罕见。资本市场也正在“抛弃”贝壳，相比上市之初，贝壳的总市值已蒸发超过637亿美元（约合人民币4101亿元）。
倾巢之下无完卵，贝壳裁员仅仅是中国房地产中介行业的一个缩影，更多小中介已经扛不住寒冬，正在经历关门倒闭潮。
中国最大的房地产中介平台的日子，有点难过。
在二手房指导价的调控政策下，二手房交易进入冰封期，大量房产中介无单可开，曾经的6000亿巨头—贝壳也扛不住了。
近日，贝壳连续传出裁员的消息，10月11日，贝壳上海研发全员裁员，以“N+3”为补偿的帖子在全网引发热议。
据报道，当前贝壳上海、深圳等区域公司，已陆续在公司内部口头通知将裁员，具体的裁员比例、补偿标准，将根据各城市自己的业务情况来定。知情人士透露，此次贝壳裁员涉及全国后台职能线，裁员比例为20%，补偿标准为N+3（上海）、N+1（深圳）。
10.jpg
对于多个城市的人员调整动作，贝壳方面给出的回应是，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对部分业务进行调整，对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。
有被裁的贝壳员工表示，公司通知的是，部门办公室的所有人员都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。
行业巨变，巨头已经率先扛不住了，这一波房地产调控之严格，史上罕见。
今年中国房地产市场，没有“金九银十”，只有“寒冬瑟瑟”。
2月以来，深圳市率先出台了二手房指导价，几乎所有二手房价格被迫“打折”，部分热点楼盘的指导价相比市场价低了60%，直接影响了首付贷款，买家、卖家都进入观望状态。此后，深圳二手房成交几乎被冻结，据中原研究中心数据，国庆期间，深圳二手房仅成交4套，创下多年新低。此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5%。
此后，杭州、成都、西安、宁波、无锡、三亚、绍兴和上海等城市纷纷出台了二手房指导价或二手房核验政策，各地二手房市场也逐渐进入冰封状态。
另外，二手房贷款也正在收紧，杭州、合肥、南京、武汉和重庆等城市甚至出现了二手房大面积停贷的现象。
2个紧箍咒之下，今年二手房市场遭遇史上最冷清的境地。根据易居数据，今年9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比下跌45.5%。
11.jpg
如此凄惨的成交量，首当其冲的便是房地产中介，而贝壳找房作为龙头，也未能幸免。据其财报显示，今年上半年的营收为449亿元，其中，新房业务贡献了238亿元，二手房业务贡献了198亿元。
