业主交完钱无网签备案、拒不退款……郑州瀚海思念城问题频发

2022-03-19 10:21:42 来源：中国文化报道网作者：Admin 分享：

自3月1日郑州“救市18条新政”出炉后，郑州在售楼盘人气增多、成交量提升，郑州楼市等待回春，市场上利好信息不断。在此情况下，“不和谐”的声音极易引发关注。

乐居河南留意到，3月初，发轫于郑州本土、曾打造金水东路地标性建筑的瀚海地产，在暖意笼罩的郑州楼市，被舆论推至风口浪尖。

思念城的“rap”

3月3日，一首“思念城业主原创rap”爆红网络，短短2分24秒，揭露了瀚海思念城项目的数项劲爆信息。

业主高溢价买房、交完钱无网签备案、拒不退款、拖欠施工方几亿工程款、工地停工等，将瀚海思念城一系列操作曝于公众的镁光灯下。

继2021年12月13日瀚海思念城业主至瀚海大观地产总部维权后，这是业主们又一次对于家音采取的维权行动。

瀚海思念城业主为了盼其家音，在“瀚海思念城业主”公众号3月13日发的题为“3000业主等待瀚海思念城，公布工程实施计划书”文章中提到，多数业主买房时系摇号所得。

与此前排长队买房的壮观现象相比，瀚海思念城自2021年6月停工至今数月令准业主们心情难安。据业主反映，“目前该项目西苑很多工程未做，只有最外边一栋楼有施工，其余楼栋无动工迹象，业主们亟需瀚海给出施工计划。”

有业主曾表示，大部分业主的诉求是希望瀚海尽快列出详细的工程进度计划、按时交房。然而，瀚海对于其诉求“不回应、不主动、不解决”，行径令人气愤。

不久前，流出的航拍图显示，瀚海思念城威尔公寓在“2021.7.20”暴雨至今半年多，项目工地积水仍未抽，更使不少业主质疑瀚海的不作为行径。

关联公司风险频发

查阅瀚海思念城的关联公司发现，瀚海思念城项目开发商为河南新瀚海置业有限公司，该公司所属集团为黄河大观，成立于2013年4月1日，法定代表人为李明，背后股东为河南观象实业有限公司。高管人员显示，“思念城业主原创rap”里所提到的老板李伟，已于2019年11月20日退出。

而河南新瀚海置业有限公司舆情显示，1月5日被河南省郑州市金水区人民法院列为被执行人，执行标的141550元；3月11日、3月16日均因房屋买卖合同纠纷官司缠身。

与此同时，瀚海其它在售项目的主体公司及黄河大观关联公司也存在较大的风险舆情：

瀚海航空港区项目瀚海光辉城市开发商瀚海大观地产，3月10日因与中国建筑第七工程局有限公司建设工程施工合同纠纷，与瀚海另一马甲公司郑州黄河大观有限公司分别被执行43561660元。

瀚海航空港区另一在售项目瀚海航城开发商河南瀚海港汇置业有限公司2022年以来也发生过服务合同纠纷、买卖合同纠纷、被执行等事实。

此外，黄河大观关联公司郑州黄河大观有限公司2月18日因与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行发生金融借款合同纠纷被执行1316868元；河南瀚海置业有限公司1月7日被执行240041元，3月10日被执行312080元；河南合智置业有限公司3月11日因金融借款合同纠纷新增开庭；郑州思念果岭置业有限公司3月3日被执行457996元；河南新瀚海东风置业有限公司3月11日被执行17997元……

频有风险舆情曝出，背后确已暴露瀚海较为严重的危机。2021年是很多房企至暗的一年，对于瀚海而言，“7.20”暴雨导致瀚海晴宇地库400多辆豪车沦为泡水车、瀚海思念果岭部分业主家里被淹事件广受热议，进而致瀚海的口碑下滑。

或许如今的瀚海，面对思念城复工事宜，更需要一个重新证明自己的机会。

屏蔽“风波”照常卖房

乐居河南还注意到，尽管瀚海大观地产因瀚海思念城维权事件陷入舆论风波，尽管瀚海关联公司近来发生较为频繁的风险舆情，但瀚海在售的楼盘仍然正常销售，并未受影响。

瀚海航城花园官微正常更新，3月15日发的文章中，仍正常推介12期产品，借助郑州高铁南站之利好诠释航空港区片区红利，吸引购房者关注，与此同时，该项目置业顾问仍正常发圈引流，正常卖房。

乐居河南获悉，在郑州近几个月的市场成交榜单中，瀚海楼盘均未登榜。而近几次郑州土拍，瀚海也均未参与。

有业主反映，目前瀚海几个项目的工地“陆续复工”，但动作缓慢。与当前郑州大部分楼盘工地复工提振士气相比，瀚海在建楼盘工地显得还过于冷清。

对于瀚海的准业主们而言，确保项目正常施工，保质交付才是更迫切的事情。