【郑州一银行针对毕业五年内大学生推4.5%房贷利率】
近日，有消息称，中原银行在郑州推出低于五年期以上ＬＰＲ的房贷利率。４月２７日下午，记者从中原银行位于郑州市的数家营业网点获悉，该银行在郑州市针对毕业５年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至４．５％，低于目前４．６％的五年期以上ＬＰＲ报价。房贷利率低于五年期以上ＬＰＲ，这在全国的房贷市场都较为罕见。
记者以贷款人身份相继联系了中原银行位于郑州市金水区、中原区、二七区、管城回族区的６个营业网点。这些网点的贷款经理均证实，中原银行下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率降至最低４．６％，而针对毕业５年以内的大学生（全日制大专及以上学历）的客户，其首套房贷款利率低至４．５％。
中原银行中原区一营业网点的贷款经理说：“房贷利率昨天（２６日）才调，首套降到最低４．６％，毕业五年以内的大学生购买住房的建筑面积不大于１４０平方米，能享受４．５％的利率。”该行管城回族区一营业网点的贷款经理称，购买新房、二手房都可以享受这一贷款利率优惠。
但需要指出的是，中原银行最低４．５％的房贷利率，或与中国人民银行此前的政策有出入。根据２０２２年４月２０日发布的最新一期贷款市场报价利率，５年期以上ＬＰＲ为４．６％。“最低４．５％的房贷利率可能不符合政策要求，过不了系统，未来能否继续执行存在不确定性。”中原银行金水区一营业网点的贷款经理向记者透露。
根据中国人民银行２０１９年８月２５日发布的《中国人民银行公告〔２０１９〕第１６号》文件，自２０１９年１０月８日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（即ＬＰＲ）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加６０个基点。
不过，上述文件也指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
除了中原银行，郑州市一位房产中介表示，兴业银行、光大银行也于近日将毕业五年内大学生的首套房贷款利率降至４．５％，但今天（４月２７日）收到通知又不做了。该中介透露，目前４．６％是可以的，主要是针对二手房，新房可以做到最低４．６５％。
记者以贷款人身份咨询兴业银行、光大银行在郑州的多家支行。兴业银行中原区一支行贷款客户经理称，无论新房还是二手房，毕业大学生的首套房贷款利率最低为４．６％，暂未降至４．５％。光大银行金水区一支行贷款客户经理称，没有收到房贷利率降至４．５％的通知，但毕业五年内大学生以首套房资格购买二手房的话，贷款利率最低４．６％，新房最低４．７％。
据了解，今年３月起，包括郑州在内，全国许多城市的商业性个人住房贷款利率都出现下调，且幅度不小。过去两年，郑州市商业性个人住房贷款利率出现较大波动，在２０２１年下半年，该市首套房贷款利率一度达到约６．１％，甚至约６．３％，之后出现下调。从目前看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至４．９％及以下。
【房贷利率一般是多少?】
买房的贷款利率和贷款额度、贷款时间有关。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。
【贷款买房的条件是什么】
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
【住房按揭贷款流程有哪些】
(一)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
(二)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
(三)借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
(四)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
(五)经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
(六)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(七)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
事实上，现在的商业贷款利率实行的都是浮动利率，利率会根据市场相对应的进行调整。所以，每一年房贷的利率都不是固定的，但是，贷款时间的长短跟利率多少有直接关系。
