受政策双重提振，今日地产股集体上涨。截至下午2点，A股地产板块表现依然强劲，中南建设涨幅超10%，中交地产涨9.93%、新城控股超8%，还有阳光城、金科股份、泰禾集团、首开股份、金地集团、万科A等跟涨。
地产股今日集体上涨！专家：房地产市场会“有限度的降温”
港股地产概念持续走强。融创中国涨超14%，中国奥园涨超11.59%，旭辉涨9.15%，合景泰富涨8.54%，富力地产涨6.63%，时代中国涨6.61%。
12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。针对房地产市场，首次提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
与此同时，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1.2万亿元。
多地银行放款速度已加快
事实上，自10月以来，房地产信贷利好消息不断。10月15日，央行就货币政策、房地产金融政策给予回应，释放一定的积极信号，信贷收紧态势有望缓解；10月21日，银保监会议进一步释放了接下来信贷环境或将有望改善的积极信号，并明确提出保障好刚需的信贷需求；11月19日，央行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，提出稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，完善货币供应调控机制，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。
据保利投顾研究院监测，截至10月底，各地对居民端信贷的执行已有所修正，具体体现在增加额度加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款等。
加快放款速度，如广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子；青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月；惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。
降低客户资质要求，如广州部分银行放宽首付来源的审查，查到父母层面即可。
定向下调首付比例，如佛山，外地客限购区域首付比例从四成降至三成；大连针对首套和优质客户，首付回调至两成水平。
放宽二手房贷款，如佛山部分银行放宽接纳30年内楼龄的二手房贷申请。
此外，前期利率上涨“过猛”的城市，也出现下调。广州、佛山、成都、惠州等年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP，目前已有部分银行下调，其中广佛等下调10-20BP，惠州工行、建行、农行下调20-30BP，而成都建行、农行等下调50-60BP。
下调后，当前广州部分银行首套房贷利率5.85%，二套6.05%；佛山首套6.1%，二套6.3%；惠州首套也依然处于5.8%-6.3%高位，二套6%-6.8%。
降准等同于救市？机构：市场还将不断分化
对于房地产市场而言，政策底已经到来，市场底还需进一步检验。
数据显示，2021年11月房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%。其中，一线城市成交企稳回升，环比增长10%，但同比仍下降17%。25个二、三线城市市场持续低迷，成交环比下降7%，同比跌幅扩至35%。
11月TOP100房企单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%，单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。逾八成企业单月业绩同比降低，其中超半数房企同比降幅大于30%。11月百强房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的企业数量增至56家。
地产股今日集体上涨！专家：房地产市场会“有限度的降温”
此次降准是否等同于救市？对此，克而瑞分析认为，年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情，各城市市场还将不断分化，那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市，成交有望明显回升，房价大概率走稳；反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力。
房企整体融资环境有望明显改善
企业层面，广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文认为，对中国房地产行业而言，降准是冬日暖阳。从现在看来，房地产市场有可能会继续降温，但已经是有限度的降温了。
11月房地产融资已经全面解封和回暖。11月房地产贷款投放在10月回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。银根松动，有助于稳定市场情绪，提振各方对房地产市场的信心。
克而瑞分析认为，涉房融资或将解冻，年底房企整体融资环境有望明显改善，信贷政策松绑更利于国企、央企及优质民企。但“问题”房企仍需去杠杆，并将杠杆率、负债率降到相对安全的水平，预计融资环境较难实质性改善，资金周转压力或将不断加剧。总体而言，去杠杆仍是行业主旋律，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”还将继续落实下去，高负债、高杠杆经营房企终将被市场所淘汰，强化风控、稳健经营才是企业的根本出路。
