内部消息!和平兆丰路改造,保留重点学区,&ldquo;房价1万/平米&rdquo;! - 新闻频道

内部消息!和平兆丰路改造,保留重点学区,“房价1万/平米”!

2021-12-15 19:09:22 来源：中国文化报道网作者：分享：

最近和平出新房了！

基本都是小户型，但是大多数人买不了。

为嘛捏？

其实是城市更新，以兆丰路片区为典型。

之前我们说过，兆丰路片区的学区是和平中心小学，城市更新方案是原地重建。

最新方案是，整个兆丰路片区将被分为保留区和重建区。

从效果图来看，重建区在临南京路一侧将建两栋高层，在临长春道一侧将建一栋小高层和四栋底层楼房。

365淘房还有一些内部消息：

根据兆丰路片区的老住户说，政府和规划院已经入户两次，此方案征得了大多数人同意。

原则上是，一个房本给一间房。.

建好后的房源，厨房和卫生间的面积算赠送，大约在5-10平米左右，不会特别大，有一室和两室可以选择。

新建房源面积肯定大于原有面积，多出来的面积可以租，可以买，但是房屋出售之前肯定是要买下来的。

至于购买价格，不按市场价格，按成本价格，大概1万/平米。

对比现在的新房价格，那真是“洒洒水”了。

不过这些新建房源也有不合理的一些地方，比如可能会有“伙单”，就不一一赘述了。

这样的房子大家肯定喜欢，不过看得见买不着，确实有点难受。

兆丰路片区原地重建的房源，肯定是多于现有住户数的，对于多出来的房源，是不是可以出售？

可以有点盼头。

11月份和平新房成交均价，掉到4字头了。

成交量只有61套，为啥量价齐跌？

1）小户型没有了

目前和平区的新房基本上都在500多万上下了，还是公寓，即使带学区也不行，二手房不香么。

2）大户型成交单价低

和平新房的小户型基本上没有了，大户型总价高，肯定有天花板，单价必须要下来。

3）不着急了

明年上学的基本上都买完了，23、24年上学的明年8月份之前买就行，年底就不着急了。

另外，中海多伦道地块今年也不会入市，也是明年。

7月5日，和平发布新规。

小学和初中入学时的房源需一致，否则只能统筹，房源锁定6年。

8月31日，和平又发布新规。

小学入学以及转学之前，户籍需满三年，房源锁定9年。

但是新房不受影响。

两个新政叠加新房的“特殊性”一出来，追赶末班车行情的人很多。

和平区的新房直接冲上“热搜”。

这点从9月份的成交量能够看得特别明显。

新房、二手房的需求都达到顶峰了。

但是和平区新房翻来覆去就这么几个。

刨除高价的豪宅，其实就是和平翰林公馆和融创星河和平印以及天成和平里三个盘。

恰巧都在南京路上，都是重点校的学籍，这“三板斧”就是学区购房者心中的“高台”。

9、10月份，融创星河和平印共成交123套。

和平翰林公馆共成交50套。

融创星河和平印销售口径，整盘只剩个位数了。

号称目前和平唯一一个转学不受限制的新房项目，因为：

1、住宅项目都在建，没法确定学区，也没有办法拿到房本

2、和平翰林公馆延迟交房了

3、和平中心小学的学区

以上这些让融创星河和平印有底气跟买房人说，带着首付来看房。

不过价格版本很多，只能到了售楼处再给你算价格。

销售口径，目前100平米以下的小户型没有了，偶有清退出来的房源，报价在47000元/平米以上。

116-133平米户型，基本上在42000-45000元/平米，总价465万-550万左右。

200平米以上跃层产品，论套卖，千万以上。

和平翰林公馆销售口径月底交付，明年上半年基本上能拿房本，拿着购房合同就可以入学。

目前还有20多套，顶底为主，还有一些大平米的跃层产品。

106平米户型，总价650万左右；

123平米户型，总价700万左右；

185平米户型，总价1000万左右，就剩3套。

相信你肯定还有很多想问的，融创星河和平印什么时候能清退出小户型，兆丰路片区选房怎么选，什么时候能建好，能不能买？

加v，我和你细说。

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