购买一套别墅，钱应该花在哪里？同样的地段、资源，什么样的别墅才是最值得出手的？这大概是所有置业者需要考虑的终极问题。
无论是别墅还是其他任何不动产，其本质是空间提供者，空间赋予其使用价值，空间的大小决定着这套物业的价值（或价格），所以在其他条件既定时，同样的价格，空间最大无疑是最值得购买的。
如果基于使用价值，空间也有三六九等之分，对于别墅来说，最具价值的空间应当是地上部分，这是因为按照普通人的生活习惯，90%以上的活动都聚焦于明亮通风的地上部分，地下空间仅作为特殊时刻、特殊场合（如娱乐、收藏等）的使用。
所以对于别墅来说，地上空间越大越好，事实上，北京的顶级别墅，比如鲁能格拉斯、恒大丽宫之类，地下一般也仅一层，而且做成全明地下空间。
所以考量别墅的性价比，更应该从地上空间的价格来入手。
在政策的限制下，为了让账面数据（面积）更好看，开发商通常会做足“地下功夫”，以地下面积来抬高整体面积，摊薄总价，让商品看起来物超所值。
以总价为2450万的别墅为例，其产权为350平米左右，产权单价为7万元/平米；使用面积为500平，地上部分约210平米，地下290平米，折算下来，使用单价为5万元/平米左右，看上去很便宜，但是若按空间划分后，客户的2450万房款中有58%（1421万）花在的购买地下室上！
这并非个例，事实上，市场上曝光率较高的别墅项目地下地上面积比例均超过1：1，最高可达2.5：1，即地下面积是地上面积的2.5倍。
而按照北京土地价格，地下部分为仓储用地，单价多在3万元/平米左右，这意味着地下空间可能才是开发商的盈利点所在。
从市场现状来看，高地上空间别墅多为早年拿地项目，也只有拿地时间较早的项目才能规避后来的限价、限竞等政策，才有更大的余地提升空间、品质，如2014年获地的优山美地D区，拿地楼面价为3.54万元/平米，较低的拿地价为品质提升预留了更大的空间，以其2300万的合院为例，优山美地D区产权面积为414平米，产权单价为5.5万元/平米；总体使用面积为611平米，其中地上为395平米，地下为216平，地上地下空间配比接近2：1，折算使用单价仅为3.7万元/平米。
最重要的是，购房者的房本上（产权面积），基本都是地上面积，也就是说，购房者的95%的付出都用在地上空间上，地下部分基本等同于全部赠送。除此之外，优山美地D区的土地成本优势也令其在品质上更胜一筹，如限高12米、无任何配建的纯粹性，以及在用料上的高端性，这些都是其他项目难以企及的。
在当下的房地产市场上，置业不但需谨慎而为，更需要“将钱花在刀刃上”，这笔空间账，是甄别性价比的最好标尺。
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