【“单价2万起拍凶宅”底价成交】
今年2月，“杭州一套凶宅起拍单价2万（每平米2万）”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。红星新闻记者注意到，该房产于3月13日上午10时起拍，在该场拍卖结束前2秒，该房被以170万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有1人参与竞拍。
【底价成交是什么意思】
授权拍卖人可以落槌成交的最低价格。底价成交是指授权拍卖人可以落槌成交的最低价格，价又称保留价格，是指在拍卖过程中委托人同意卖出的拍卖物的最低价格。
【法拍房的弊端是什么】
01.是否已经取得产权证：关系到能不能过户，是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。
02.房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。
03.是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。
04.土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。
05.卖方税费由谁给：一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。
06.是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。
07.卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。
08.上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。
09.水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
10.房屋是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。
11.实地看房并且确定房屋现值结合以上信息确定是否值得购买，以及值得用多少钱购买。
